A partir de hoy, agregaré aún más contenido excelente a La casa de sus sueños en el extranjero …
Al final de cada artículo, junto con espacio para sus preguntas y comentarios, voy a incluir una lista seleccionada de casas de ensueño baratas de algún lugar de mi área global.
Estas serán casas de piedra históricas en aldeas desgastadas por el tiempo que puede poseer por tan solo el costo de un automóvil nuevo... mansiones antiguas donde sus pagos mensuales son de menos de $ 500... cabañas con vista al mar con suficiente terreno para un huerto... candado -y dejar apartamentos en la ciudad por menos de $99,000...
Te dan la imagen…
Estos no son CARTA Ofertas de grado en las que puede esperar duplicar su dinero en cinco años o menos. Es posible que no tengan una fuerte apreciación o potencial de alquiler. Pero son potencialmente excelentes compras de estilo de vida. Escondrijos llave en mano que son ligeros en su bolsillo pero la base perfecta desde la cual explorar una región más amplia... un refugio para esconderse cuando las cosas se ponen caóticas.
Encontrarás mi primera elección al final de este e-letter. Y asegúrese de volver a consultar cada día para obtener más...
Sin embargo, primero quiero transportarlo a las chispeantes aguas azules de la Riviera francesa, donde mi investigadora principal, Margaret Summerfield, actualmente está buscando una nueva base propia.
Hoy revela lo que ha encontrado en la deslumbrante ciudad de Cannes...
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Vea hasta dónde llegará su dólar inmobiliario en Cannes
Por Margaret Summerfield
Mientras escribo, estoy en Cannes en la icónica Riviera de Francia.
Estoy buscando una nueva base en el sur de Europa después de casi 14 años en Panamá. No estoy seguro de que Cannes encaje como una nueva base, pero estoy disfrutando mi tiempo en esta lujosa ciudad.
Aquí hay una foto que tomé de uno de los murales repartidos por la ciudad, con temas relacionados con el cine. (Puedes leer más sobre ellos aquí).
Me alojo en un edificio residencial en el corazón de la ciudad. Es una ubicación premium. Todo está al alcance de la mano, a solo cinco o diez minutos a pie. Compras, supermercados y bancos. Restaurantes, panaderías y cafeterías. Hermosas playas públicas y clubes de playa privados. Spas y salones de belleza.
Sin embargo, el edificio está casi vacío.
No es solo este edificio. La mayoría de los edificios en el vecindario son iguales. Contraventanas cerradas, luces apagadas, nadie en casa.
Eso es porque Cannes es un lugar privilegiado para vacacionar. Se estima que hasta el 48% de los hogares en Cannes son segundas residencias (o, en algunos casos, terceras, cuartas o quintas residencias). Los propietarios pasan un tiempo limitado en Cannes. Muchos tampoco alquilan sus segundas casas.
Cannes tiene un atractivo evidente como destino de vacaciones. Está en la Riviera francesa, también conocida como la Côte d'Azur ('Costa Azul').
Esta costa comenzó como un patio de juegos para aristócratas, como la reina Victoria, el zar Alejandro II, Leopoldo II de Bélgica. Desde finales del siglo XIX, artistas y escritores también frecuentaron la Riviera: Auguste Renoir, Pablo Picasso, Francis Bacon, F. Scott Fitzgerald, Aldous Huxley y Edith Wharton.
Con 310 a 330 días de sol al año e inviernos templados, el clima es una gran atracción. Como son las comodidades. Hay 71 millas de costa y playas. Hay 19 campos de golf, 17 casinos, puertos deportivos, estaciones de esquí y más de 5000 restaurantes. Se estima que la mayoría de los veranos la Riviera alberga la mitad de los superyates del mundo.
También hay algunas ventajas de ser propietario de una segunda casa en Cannes. No hay supertasa sobre las segundas residencias en la ciudad, a diferencia de París o Niza. El superimpuesto es un aumento del 60% en el impuesto anual a la propiedad.
En Cannes, tampoco hay restricciones para alquileres a corto plazo, a diferencia de París, Niza y muchos otros pueblos y ciudades de todo el mundo. Francia . Eres libre de alquilar tu casa tanto (o tan poco) como quieras.
La Riviera francesa (antes de la pandemia) recibió alrededor de 11 millones de visitantes al año.
Cannes alberga muchos festivales, un calendario completo de eventos en tiempos normales. El famoso Festival de Cine de Cannes es el más conocido. Pero también hay festivales de música, festivales de fuegos artificiales, exhibiciones de autos, salones náuticos e innumerables conferencias y congresos. Sea dueño de un condominio que esté a poca distancia del Palais des Festivals, donde se llevan a cabo la mayoría de los eventos, y no tendrá problemas para alquilarlo a corto plazo.
Pero poseer en Cannes no será barato.
El edificio en el que estoy data de la década de 1970. Está en una excelente ubicación central, pero definitivamente es un estilo antiguo. Los condominios tienen buenos huesos: pisos de mármol, ventanas del piso al techo, mucho espacio. El que estoy alquilando tiene balcones envolventes y está en un piso más alto. Viene con vista a un jardín vecino, lleno de árboles por un lado y canchas de tenis por el otro. El propietario ha puesto un nuevo baño y cocina.
Hay un condominio similar de dos dormitorios a la venta en el mismo edificio por € 435,000. Está en un piso más bajo del edificio, las vistas no son tan buenas, el balcón es más pequeño y la cocina y el baño necesitan ser reemplazados. El condominio tiene solo 63 metros cuadrados (678 pies cuadrados), por lo que el precio de lista es de 6905 € por metro cuadrado. El edificio cuenta con conserje, jardinero y recepción, por lo que la tarifa mensual de condominio es de 280 € (aunque no hay servicios compartidos). Los impuestos anuales sobre la propiedad del condominio son de 1.200 €.
Encontré un piso en venta por 120.000€ en el mismo barrio, en un edificio de los años 30. Pero era un pequeño estudio de solo 16 metros cuadrados (172 pies cuadrados), así que 7500 € por metro cuadrado. Y necesitaba una revisión total.
Vaya unos cientos de metros hacia abajo desde este vecindario (Basse Californie) hacia la principal franja con vista al mar a lo largo del Boulevard de la Croisette y los precios se dispararán aún más.
Con vista al mar, y frente al Palais des Festivals, hay un condominio de dos habitaciones y un baño a la venta. Tiene 55 metros cuadrados (592 pies cuadrados), en el octavo piso. Está en un edificio de los años 70. El precio de catálogo es de 1.395 millones de euros. No es lujoso ni guau. De hecho, es muy regular. Pero son la friolera de 25.364 € el metro cuadrado.
Eso es para un edificio viejo y anticuado. Pero por uno nuevo, pagará aún más. Hay un nuevo edificio con una tienda Dolce & Gabbana en la planta baja, en el corazón de la Croisette. Está a unos pasos del Palais des Festivals, la playa, las tiendas y los restaurantes. El condominio es grande, con tres dormitorios y 174 metros cuadrados (1,872 pies cuadrados). Se cotiza en 7,9 millones de euros. Eso es la asombrosa cifra de 45.402 € por metro cuadrado.
¿Compraría algo aquí como inversión? Definitivamente no. No puedo imaginar que alguna vez generes un rendimiento decente en el condominio de arriba. Y tampoco puedes garantizar ganancias de capital. Los mercados con una alta proporción de segundas residencias tienden a verse sacudidos por eventos lejanos: sanciones, impuestos sobre el patrimonio, caídas del mercado de valores. Las segundas viviendas son uno de los primeros activos que se pierden cuando los tiempos son difíciles.
Pero es una fantástica obra de estilo de vida. Si disfruta del glamour y la ostentación de esta Riviera, y de las cosas buenas de la vida, Cannes es un buen lugar. Y, si sale de Cannes, a las colinas que rodean la ciudad, su presupuesto inmobiliario comprará más.
Pero, todavía no tan lejos como irá en otros lugares. No puedo evitar comparar lo que su dinero comprará aquí con la Riviera Maya en la costa caribeña de México. No obtendrá los superyates, los superautos o la misma cantidad de boutiques de diseñadores en la Riviera Maya, pero obtendrá excelentes restaurantes, un clima magnífico y fabulosas playas de arena fina. Y un condominio de dos habitaciones en el centro de la ciudad en el corazón de Playa del Carmen le costará una fracción del precio de Cannes. Con un presupuesto de, digamos, $250,000 a $300,000, podría comprar un condominio de lujo de dos dormitorios en Playa, a un corto paseo de la playa, restaurantes y tiendas. ¡Intenta hacer eso en Cannes!
Sus comentarios y preguntas
Vicky dice: Buenos días Ronan. Los Cabos o La Paz, México son las dos áreas que estoy investigando.
Has invertido en un condominio en Cabo San Lucas. Leí acerca de sus criterios para invertir. Un punto que no mencionaste fue el acceso al agua corriente. Como saben, hay escasez de agua en Baja California Sur. Dudo en invertir en esa área sin saber qué soluciones tiene el gobierno para abordar la escasez de agua. ¿Qué le diría a los potenciales inversionistas sobre el problema de escasez de agua en Baja California?
Agradezco cualquier conocimiento profundo que pueda compartir con respecto a este tema.
Ronan dice: Hola Vicky. Tienes 100% de razón en que el agua es el mayor problema que enfrenta el desarrollo y el crecimiento de Baja California Sur.
He destacado esto como el mayor problema de diligencia debida que enfrentamos. Los retrasos en los permisos de agua son la razón por la que mis tres principales posibles CARTA las oportunidades se han retrasado. Los problemas del agua son la razón por la que repetidamente he rechazado proyectos potenciales en Todos Santos.
Para cualquier proyecto nuevo que vea en Baja, debe asegurarse de que tenga permisos y suministro de agua. Tu abogado debería poder ayudarte con esto. por supuesto, con CARTA ofertas solo para miembros, es una parte integral de nuestra diligencia debida.
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La casa de tus sueños diarios
Lemosín, Francia
€82,500 ($97,164)
Esta tradicional casa francesa de cinco habitaciones en el corazón del pueblo medieval de Treignac en Limousin se vende por solo € 82,500 ($ 97,164). Ofrece paredes de piedra, vigas de madera a la vista, una estufa de leña y una lámpara de araña muy francesa. La cocina está totalmente equipada. Y en la parte delantera de la casa, hay un amplio patio orientado al sur. ¡El lugar perfecto para un café matutino recién hecho y croissants de mantequilla recién hechos!
No he visitado esta propiedad ni he hecho la debida diligencia en ella. Si está interesado en la lista, debe contratar a un abogado y hacer su propia diligencia debida.
