Mi barriga está llena. Mi cuerpo está descansado. Estoy listo para un increíble 2021...
He pasado los últimos días celebrando el Año Nuevo con mis suegros. Son mexicano-japoneses y su tradición se basa fuertemente en la comida. Se han estado preparando durante semanas, con viajes de exploración a Guadalajara en busca de los ingredientes adecuados.
Luego, el Día de Año Nuevo comienza con Hatsuhinode , la tradición japonesa de dar la bienvenida al primer amanecer del año.
Se cree que trae un año de buena fortuna...
Espero que sí. Pero a decir verdad, hay razones mucho mejores para creer que este será un año increíble para nosotros.
De hecho, si le encantan los bienes raíces, si quiere tener una propiedad en el extranjero, crear una vida de comodidad, viajes, diversión y aventuras... aíslese de los altibajos del mercado de valores... y disfrute de una mayor libertad financiera y personal. …
Entonces tengo noticias: 2021 es el año para hacerlo.
La crisis global provocada por el Covid-19 tiene camino por recorrer. Y las fortunas se hacen en tiempos inciertos como este.
miembros de mi Alerta de tendencia inmobiliaria hemos tenido algunos momentos de compra increíbles en 2020. Pero, francamente, solo estamos comenzando.
Hoy, quiero darles una idea de lo que se avecina en los primeros meses de 2021.
Alquileres de alto rendimiento en un edén tropical
Paradise anda corto de alquileres…
Y en enero estoy planeando traer CARTA miembros la oportunidad de poseer una villa rodeada de una exuberante belleza natural y aprovechar la creciente demanda de vacacionistas adinerados en una ubicación deslumbrante.
Para darle una cifra: espero que, como propietario de esta comunidad única en su tipo, obtenga un rendimiento bruto anual de más del 13 %... y asegure una importante revalorización del capital.
Es una oportunidad cerca del pequeño y prometedor pueblo de Ojochal, ubicado entre impresionantes parques nacionales, cerca de las playas del Pacífico de la región más hermosa de Costa Rica.
Es un punto dulce total. No hay nada como eso.
A medida que más personas descubran la Zona Sur, los precios subirán. Y ya hay una escasez crítica de alquileres...
Una vez más, estamos aplicando nuestro CARTA borde. Podemos comprar antes que los expertos locales, los corredores... antes de que nadie más tenga la oportunidad.
La Zona Sur es boutique, de lujo y seguirá siendo así. Nuestra oportunidad está rodeada de bosque primario, que no se puede desarrollar en Costa Rica. De hecho, nuestra oportunidad está en el corazón de la región más virgen y ecológicamente diversa de Costa Rica.
Hacia el sur, el Parque Nacional Corcovado alberga jaguares, monos ardilla y un sinfín de oportunidades para observar la vida silvestre. Si tienes suerte, verás tapires en la playa. Al norte de nuestra oportunidad se encuentra Manuel Antonio, probablemente el parque nacional más famoso de Costa Rica.
La belleza natural de Costa Rica atrae a millones de visitantes cada año y muchos están descubriendo la Zona Sur.
La gente que viene a la Zona Sur quiere quedarse unas semanas… un par de meses. Quieren una casa. Pero existen pocas opciones en este momento. El acuerdo en el que estoy trabajando es uno en el que podemos bloquear exactamente lo que quieren a un precio increíblemente bajo.
Es una pequeña comunidad de villas tropicales a una corta distancia a pie de todo lo que un expatriado en la nieve o un turista europeo quiere de la Zona Sur.
Para empezar, cada villa viene con una pequeña piscina, un gran impulsor de los ingresos por alquiler.
Cada villa es arquitectura tropical en su máxima expresión. El exuberante paisaje trae el aire libre al interior. Pasarás de tu cocina a tu terraza y a tu piscina... cenarás al aire libre con tucanes deslizándose por encima y colibríes zumbando.
La piscina es una gran ventaja, pero lo que hace que el trato sea excelente es la ubicación: Villas Ojochal está a poca distancia del centro de la pequeña ciudad de Ojochal.
Cuando visité Ojochal por primera vez, la carretera principal estaba llena de tierra y no pasaba mucho. Hoy rodarás por una carretera asfaltada pasando por nuevos edificios y un par de pequeñas plazas comerciales concurridas. Puedes visitar el mercado semanal de expatriados. Hay una farmacia, panadería, cafés, tiendas, bares… todo lo que un visitante quiere está a un paso de nuestra oportunidad en Villas Ojochal.
La Zona Sur se enfrenta a una escasez crítica de alquileres. Es un desafío para los miembros de mi equipo y para mí cuando visitamos... encontrar un lugar para quedarse nunca es fácil. Pero afinar en el área alrededor de Ojochal y esta escasez se vuelve especialmente aguda.
Las pocas personas que alquilan cerca de la ciudad pueden cobrar precios serios. Encontré un alquiler de dos camas con una piscina que costaba $ 265 por noche. Si encuentra disponibilidad.
El potencial de beneficio es enorme. Espero una apreciación considerable del capital, pero estoy más interesado en el ángulo de alquiler con estas villas.
Las casas premium de tres habitaciones parecen listas para venir con un CARTA -precio solo para miembros de $ 233,000. Me imagino que podrá recaudar $32,000 en ingresos anuales de una de estas casas una vez que las villas estén en su segundo o tercer año de alquiler. Eso es un rendimiento bruto del 13,7%.
Será extremadamente difícil replicar una comunidad como esta aquí. Las barreras de entrada son altas y creo que solo el desarrollador con el que estamos tratando podría lograrlo. E incluso ella normalmente no tiene nada tan cerca de Ojochal ni suele vender propiedades llave en mano como esta.
Eso hace que esta oportunidad sea muy especial.
Viaje virtual de exploración al Algarve de Portugal
El año pasado, hice una oferta de 350 000 € por un condominio embargado en una de las comunidades más prestigiosas del Algarve portugués.
Con 300 días de sol al año, impresionantes playas y golf de clase mundial, el Algarve de Portugal atrae a millones de turistas cada año. El Algarve se encuentra en el sur del país frente al Atlántico, pero cuenta con un clima mediterráneo perfecto. Es un lugar de rica cultura, buena comida... acantilados altísimos, pueblos blancos, calas secretas...
Bueno, el banco respondió con una contraoferta de 410.000 €.
Estoy totalmente en... haciendo mi debida diligencia ahora y espero cerrar pronto.
Son 410.000€ sin entrada y con una hipoteca del 1,1%.
¡Y he visto una lista de exactamente el mismo tipo de unidad a 670 000 €!
Mi juego es pulir el condominio, alquilarlo por un año para crear un flujo de ingresos y venderlo para obtener una gran ganancia.
Calculo unos costes mensuales de unos 1500 € para cubrir la hipoteca, la HOA y otros costes. Necesitaré algo de dinero para los costos de cierre, las reparaciones cosméticas y el mobiliario. Solo estoy amueblando porque planeo construir el libro de alquiler para agregar valor.
Me imagino que hay más casas disponibles en esta comunidad de las que los banqueros dejan entrever. Estaré negociando para obtener más casas aquí para Alerta de tendencia inmobiliaria miembros
También estoy organizando nuestro primer viaje de exploración virtual solo para miembros al Algarve a finales de este mes para CARTA miembros
Este es un gran beneficio de CARTA …siéntese en la comodidad de su hogar y mis contactos en el terreno lo llevarán a recorrer las mejores ofertas con todo lo que necesita para actuar en cualquier oferta que le guste.
Los miembros también obtendrán los datos de contacto del asesor hipotecario que utilizo en el Algarve. El uso de apalancamiento potencia todas nuestras jugadas en Portugal. Los bancos portugueses están prestando a los extranjeros a tasas increíblemente bajas, tan solo del 1% al 1,5%, a veces con hasta un 80% de préstamo a valor. En el caso de las ventas forzadas, el 100 % suele estar disponible.
Tanto si busca una escapada a precio de ganga por 80 000 € o una villa de lujo por 800 000 € en Portugal, puede utilizar la financiación bancaria a su favor.
Condominios en el Caribe Conveniente
Puede ser difícil entender el increíble cambio en la Riviera Maya de México a menos que lo hayas visto con tus propios ojos.
La transformación ha sido asombrosa. El aeropuerto internacional de Cancún ahora tiene cuatro terminales brillantes y recibió 25 millones de visitantes en 2019. Una moderna autopista de cuatro carriles lo lleva por la costa hasta Tulum... solo una hora y 40 minutos en un automóvil o autobús con aire acondicionado. Ahora también hay planes para un elegante tren turístico.
Visité por primera vez en 2004. Cancún fue desarrollado. Playa del Carmen sigue siendo un tranquilo pueblo de playa con sueño. Continué hacia el sur, tomé un camino de un solo carril que se convirtió en tierra y luego me detuve cuando vi brillar el agua turquesa. Caminé a través de un restaurante de palapa vacío. Entonces, mi mandíbula golpeó el suelo. Millas de las arenas blancas más prístinas que había visto se abrieron en cualquier dirección. Estaba vacío. La playa. El restaurante…bienvenido a Tulum.
Pasé los 15 años desde que me mantuve a la vanguardia del gigante Path of Progress a medida que avanzaba hacia el sur a lo largo de la impresionante costa caribeña hacia la pequeña ciudad de Tulum, donde estoy trabajando en un nuevo acuerdo que predigo obtendrá ganancias increíbles.
Tulum siempre fue uno de mis destinos favoritos. Su playa es sencillamente impresionante…
Pero conseguir ofertas allí no fue fácil. Sin embargo, me contenté con esperar, porque la oferta correcta de Tulum puede ser espectacular...
En 2017 CARTA Los miembros (incluyéndome a mí) se apresuraron a cerrar condominios en nuestra oportunidad de Tao Tulum. En unas pocas horas, todos los condominios se habían ido. Tres meses después, el precio minorista era $60,000 más alto, incluso más de $100,000 más alto en condominios premium. Ese es el tipo de ganancias que vemos en los mejores CARTA ofertas Eso es lo que sucede cuando compramos el mejor proyecto de su clase a precios exclusivos para miembros antes de Path of Progress.
Y en Tulum el Camino del Progreso no puede ir más lejos…
Es realmente el final de la línea. Tulum está ubicado junto a más de 1,000 millas cuadradas de la biosfera protegida por la UNESCO llamada Sian Ka'an. Lagunas resplandecientes, playas caribeñas desiertas, humedales ricos en vida silvestre... todo a la vuelta de la esquina.
El Camino del Progreso termina en Tulum por la biosfera. Y en Tulum mismo, no se puede construir cerca de las ruinas arqueológicas, mientras que el desarrollo en la playa siempre estará severamente restringido.
La conclusión es que la tierra urbanizable está en una prima. También significa que Tulum conservará su estilo boutique eco-chic. Los edificios aquí son de poca altura.
La Riviera Maya es excelente para compartimentar los mercados... y Tulum es el tipo de lugar donde la gente puede pagar $400 o más para mantenerse fuera de la red cerca de la playa y comprar un par de anteojos de diseñador por $1,000.
Eso no significa que el mercado no esté evolucionando a medida que crece Tulum. Por ejemplo, esta es la ubicación ideal para el creciente número de personas que trabajan desde cualquier lugar y que ya no están atadas a una oficina.
Estuve por última vez en Tulum en diciembre. Se siente cada vez más como una pequeña ciudad. Está ocupado. Y como inversionista, me encanta esto porque nuestro enfoque está en el tipo de las mejores comunidades de alto nivel que ofrecen un oasis de tranquilidad y lujo.
A medida que crece Tulum, poseer bienes raíces que son raros, discretos y exclusivos nos prepara maravillosamente para una demanda explosiva de alquiler y para un rápido potencial de ganancias. El conjunto de moda de alta gama que ama Tulum querrá su condominio, al igual que el creciente número de personas que vienen a largo plazo.
A CARTA estamos conectados con las antiguas familias de la Riviera Maya. Estos son los grupos que llegaron a Cancún a construir y operar hoteles en los años 70 y 80.
Como desarrolladores de Cancún, buscaron terrenos alrededor de Playa del Carmen y Tulum. En el pasado obtuvieron esta tierra casi gratis.
Acabo de enterarme de que la gran dama de las familias de terratenientes está lista para convertir una de sus áreas más preciadas en una nueva comunidad. Y quieren que seamos parte de ello. Estos serán algunos de los condominios más cercanos a las preciadas arenas blancas de Tulum. Y, en una nueva área verde previamente intacta. Espero que nuestro precio de entrada esté en la región de $ 169,000 por un condominio de lujo de dos dormitorios y dos baños.
Espero tener este trato delante de CARTA miembros en los primeros meses de 2021. Calculo que tres años después de la entrega estos condominios valdrán $250,000.
Esa es una enorme ganancia de $ 81,000.
Vistas al Océano Pacífico en Cabo
Yates multimillonarios atracan en las profundas aguas azules del Mar de Cortés. Las colinas que descienden hasta la costa están salpicadas de casas de lujo. Playas de arena blanca bordean un paisaje desértico, con los dedos de cardones gigantes (algunos de los cuales tienen 500 años) apuntando hacia el cielo azul brillante.
El desierto es un lugar que se siente primitivo... virgen. Donde se puede volver a la naturaleza. Por la noche, el brillo de millones de estrellas ilumina los cielos oscuros, una experiencia mágica.
Agregue una capa de comodidades de la alta sociedad como hoteles de lujo, spas elegantes, campos de golf de clase mundial y excelentes lugares para comer, y podrá ver por qué tantos quieren visitar Cabo, o ser dueños de una casa.
Cabo ha sido durante mucho tiempo sinónimo de ricos y famosos. Las estrellas de Hollywood comenzaron a vacacionar aquí en la década de 1940. Pusieron a Cabo en el mapa y lo marcaron como un destino de alto nivel.
Los ricos ordinarios siguieron a los famosos y súper ricos. Pasaron sus vacaciones en las playas bañadas por el sol de Cabo, se relajaron en los lujosos spas de día y jugaron golf en los campos icónicos de Cabo. Muchos compraron segundas residencias aquí.
La proximidad de Cabo a algunas de las ciudades más ricas de los EE. UU. es un factor importante en su éxito. Es solo un vuelo de tres horas desde Houston y San Francisco, dos horas y 20 minutos desde Los Ángeles y dos horas desde San Diego.
Aquellos que no podían pagar un condominio multimillonario gastaron cientos de miles de dólares en un tiempo compartido: el derecho a quedarse en Cabo unas pocas semanas al año. Ese es un muy buen indicador de cuán deseable es Cabo. Toda esta demanda impulsó el desarrollo.
Pero, pon todos tus huevos en una canasta, y estás buscando problemas...
Eso fue lo que pasó en Cabo. El mercado dependía enormemente de los compradores norteamericanos, dispuestos a desembolsar millones de dólares en una segunda casa. Cuando llegó la crisis económica en 2008, el mercado inmobiliario en Cabo se estancó.
A medida que llegó la recuperación, también lo hizo una gran transformación. El más grande de su tipo que he visto. Visité Cabo por primera vez a fines de 2014. Escuché rumores sobre grandes inversiones y docenas de nuevos resorts listos para abrir Cabo a un nuevo mercado de clase media alta. Lo que encontré en el suelo me convenció de que se avecinaba una gran nueva era.
El pequeño y soñoliento Cabo estaba siendo golpeado por una avalancha de $4 mil millones en inversiones. Se estaban construyendo nuevos complejos turísticos masivos. Las principales mejoras en la carretera colocan a Cabo San Lucas a solo 35 minutos del aeropuerto.
El número de habitaciones de hotel en Cabo San Lucas comenzó a aumentar… sigue aumentando. Y más vuelos, especialmente directos, están teniendo un efecto transformador en Cabo.
Eso juega directamente con nuestras oportunidades en todo Baja California Sur.
Trabajé rápido para encontrar ofertas para CARTA en medio de esta transformación masiva. En 2015, junto con otros miembros, compré en la comunidad de Copala en el Quivira Resort de 5 estrellas, anunciado como el 'Pebble Beach de México'. Nuestro CARTA el precio en Copala en ese momento era de $336,156. El precio de venta al público, o el precio al público en general, en ese momento era de $ 428,301. Y la última vez que revisé, mi apreciación de capital ahora está en seis cifras.
También hemos visto fuertes ganancias en papel de otra comunidad de Quivira, Mavila. En junio de 2018, CARTA los miembros podrían cerrar un condominio Mavila de dos dormitorios y dos baños y medio por solo $ 259,800. En marzo de 2019, el proyecto se presentó a la comunidad de corredores de Cabo. El precio minorista de condominios restantes similares fue de $ 357,000, una ganancia de $ 97,200.
La oportunidad en Quivira está casi pasada, pero estoy trabajando en un nuevo acuerdo...
ya casi llegamos...
Solo estoy esperando una última hoja de papel y CARTA los miembros serán los primeros en enterarse y pagarán alrededor de $40,000, menos que el mercado local de Cabo que también está esperando.
Nuestros condominios estarán ubicados en una colina a las afueras de Cabo San Lucas con impresionantes vistas de las aguas azules planas del mar de Cortés. Cabo San Lucas en sí está a solo siete minutos... y la prístina playa de Cabo a solo tres o cuatro.
Los condominios de dos dormitorios y dos baños tendrán grandes terrazas que aprovecharán al máximo estas vistas. Y ven con un precio de entrada de $ 198,000. Las vistas desde el área de la piscina comunitaria son simplemente maravillosas.
Me imagino que el condominio en Cabo que podemos comprar por $198,000 valdrá $300,000 solo tres años después de la entrega.
Gran rescate de Panamá
Ya CARTA Los miembros han ahorrado casi $ 13 millones en acuerdos asesinos en Panamá gracias al 'Gran rescate'.
Estoy trabajando en un nuevo acuerdo que podría hacer que lo hagamos de nuevo...
El gobierno panameño está en una campaña masiva para impulsar el turismo. Quieren que vengan más turistas a Panamá. Quieren lugares para quedarse. Y nada es mejor que la exclusiva comunidad frente al mar de Playa Caracol en la Riviera del Pacífico del país.
Entonces… el gobierno panameño está pagando efectivamente la factura de una gran parte de la construcción en una impresionante comunidad frente al mar llamada Playa Caracol. Negocié con el desarrollador para transferirnos sus ahorros a través de grandes descuentos.
Llamo a esta enorme inyección de efectivo por parte del gobierno panameño para promover y desarrollar el turismo a lo largo de la Riviera del Pacífico del país como “el Gran Rescate”.
Solo lo conocen un puñado de expertos de alto nivel y nosotros.
Gracias al poder adquisitivo de nuestro grupo y a las conexiones internas, hemos asegurado nuestra porción del pastel de rescate. Y significa que tenemos la oportunidad de asegurar impresionantes condominios de lujo a pie de playa por un precio increíblemente bajo.
Ya hemos tenido una racha asesina de tales acuerdos. En 2021, estamos listos para hacerlo de nuevo.
Sus comentarios y preguntas
Michelle dice: Vivimos en Dublín y estamos pensando en comprar una casa de vacaciones en el Algarve. Tengo curiosidad por saber dónde has comprado. Me gusta Dunas Douradas Beach Club pero está fuera de nuestro alcance. Necesito un lugar tipo centro turístico ya que tenemos un hijo único, por lo que necesitamos compañía y oportunidades para que ella conozca a otros niños.
Ronan dice : Compré en Praia D'el Rey al norte de Lisboa para uso personal. Y estoy comprando un embargo bancario en Vale do Lobo en el Algarve.
Echa un vistazo a Monte Santo Resort en las afueras de Carvoeiro. Es genial para los niños. Y un punto de entrada de unos 200.000€. (Nota: me he alojado allí, pero nunca he realizado ninguna diligencia debida legal o de otro tipo. Si compra allí, debe prestar especial atención a los derechos, obligaciones y costos asociados con la empresa administradora).
