Mientras escribo, es de mañana. El sol está saliendo sobre un Pacífico plano y azul. Pronto se levantará la brisa de la mañana, susurrará entre las palmeras y arrojará olas blancas a la playa.
Estoy a punto de subirme a un auto y dirigirme al Aeropuerto Internacional de Los Cabos. Todo va bien, dentro de 71 horas abriré la puerta de mi casa en Cork, Irlanda.
Mi mascarilla, desinfectante de manos y toallitas desinfectantes están listos. Una vez que llegue, comenzaré dos semanas de autoaislamiento.
Y eso es si lo logro. Ya, las cosas se han torcido. Mi vuelo del viernes por la noche de Ámsterdam a Cork fue cancelado. Ahora tengo programado volar el sábado a Dublín, lo que significa que tendré que pasar la noche en el aeropuerto de Amsterdam. Aparentemente, hay una especie de hotel cápsula o cabaña donde puedo dormir, lo que me tiene intrigado, compartiré fotos a medida que avance en mi Instagram .
Todavía tengo que averiguar cómo llegaré de Dublín a Cork, pero cruzaré ese puente cuando llegue.
Me dirijo a Europa para poner las botas en el suelo... para tomar un asiento de primera fila para el momento de compra de mi vida allí. Después de haber utilizado las últimas 11 semanas de esta crisis para lograr tratos increíbles en Panamá y la Riviera Maya... ahora es el momento de averiguar qué sucederá en España... Italia... y Portugal.
Desde que comenzó la crisis, mi equipo de investigación y yo hemos estado ocupados hablando con contactos, rastreando negocios y tomando la temperatura de los mercados inmobiliarios en todo nuestro entorno. Esta situación, este momento, es la oportunidad que estábamos esperando. Con esta crisis, podemos cerrar tratos que no se habrían visto hace solo unos meses. Y CARTA miembros que participan pueden aislarse de los altibajos del mercado de valores... disfrutar de más libertad financiera y personal... y dar un paso más hacia la jubilación de sus sueños.
Ahora, después de semanas de confinamiento, el mundo empieza a moverse de nuevo. En Italia, el Coliseo de Roma ha reabierto a los visitantes, junto con la torre inclinada de Pisa. Grecia, España y Portugal están reabriendo a los turistas de todo el mundo. La Riviera Maya de México está comenzando a reabrir después de recibir la certificación global de seguridad e higiene 'Viajes seguros' del Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC). La forma en que viajamos se verá diferente, pero la demanda que vemos para los destinos turísticos más populares será familiar.
Hace apenas unos meses, en el número de noviembre de CARTA , estaba informando sobre el problema del exceso de turismo en Italia. En 2018, Italia registró 94 millones de llegadas de turistas. Solo Venecia acogió 4,77 millones de llegadas en 2019. Y esa demanda no ha desaparecido…
Puede llevar tiempo volver a esos niveles, pero sucederá. Cuando el mundo vuelva a ponerse en marcha, el turismo global continuará su tendencia al alza de décadas. Y los destinos turísticos de primer nivel como Italia, el quinto país más visitado del mundo, serán los grandes benefactores.
La diferencia esta vez es que las propiedades inmobiliarias en los centros históricos de Italia estarán a la venta. La ya en dificultades economía de Italia acaba de recibir un duro golpe. La UE predice que su deuda pública alcanzará casi el 160% del PIB este año y que su economía se contraerá cerca de una décima parte.
Espero ver una caída del 30% en los precios de las mejores propiedades inmobiliarias en su clase, en lugares como Venecia, Florencia y Roma, lugares donde podemos maximizar los rendimientos de los alquileres con propiedades infravaloradas a poca distancia de las principales atracciones.
En la mayoría de los mercados inmobiliarios, la métrica clave es el precio por metro cuadrado (o pie). Ese no es el caso cuando busca propiedades inmobiliarias de alto rendimiento en las ciudades históricas de Italia. Por ejemplo, en un mercado como Venecia o Florencia, el apartamento adecuado de 350 a 500 pies cuadrados puede generar tantos ingresos como un apartamento del doble de tamaño.
Cuando ponga manos a la obra en Italia, buscaré pequeños edificios restaurados en los centros históricos. Lugares en los que podríamos esperar ver una ocupación del 70 %, donde podríamos alquilar por un promedio de $150 por noche y ver rendimientos brutos superiores al 20 %.
Pero antes de poner un pie en Italia, emprenderé un extenso viaje de exploración en Portugal. En este momento, los bancos están prestando hasta un 80 % de LTV a tasas tan bajas como 0,78 %. En el Algarve, donde puede asegurar ingresos por alquiler que superan los 4000 € a la semana en temporada alta, la jugada correcta podría traducirse en una casa que se paga sola.
Personalmente, buscaré una villa en el centro del Algarve. Planeo usarlo como mi base en Europa. Entonces alquílalo mientras no estoy allí. Como digo, alquilarlo solo durante las 10 semanas de temporada alta generaría un flujo de caja positivo.
Mientras me preparo para embarcarme en este nuevo y extraño mundo de los viajes, es un pensamiento muy reconfortante tener...
Les traeré una actualización tan pronto como me instale en Irlanda...
Sigue mi viaje en Instagram.
Ido en un flash
este fin de semana en CARTA , les estoy contando a los miembros acerca de algunas impresionantes propiedades inmobiliarias con vista al lago en Arenal, Costa Rica...
Arenal es una zona rural tranquila en el noroeste de Costa Rica. Tiene un enorme atractivo. El paisaje es magnífico: verdes colinas alrededor de un enorme lago, con picos volcánicos altísimos al fondo.
Los miembros recibirán los detalles en su bandeja de entrada el domingo...
En 2018, les traje a los miembros una Alerta Flash de Arenal. Era para una casa de dos dormitorios y 3,000 pies cuadrados con impresionantes vistas al lago. El precio de lista era de $385,000 por la casa más 13 acres.
La belleza de esto fue que al subdividir y vender parte del terreno se podía pagar por la casa y tal vez incluso algo más... dándote la casa con vista al lago gratis.
Ofertas como esa llegan rápido y van más rápido... Las llamo Alertas Flash porque tan pronto como mis contactos en el terreno me traen una que corta CARTA Me esfuerzo por presentarlo a los miembros lo más rápido posible.
Por lo general, desaparecen en cuestión de días, a veces horas o minutos...
Tome otra Alerta Flash que le traje a los miembros en 2018. Era para una villa española, ubicada sobre el lujoso complejo y puerto deportivo de Sotogrande, con impresionantes vistas del Mediterráneo y a lo largo de la costa hasta el Peñón de Gibraltar desde la terraza. Tenía 2,186 pies cuadrados de espacio interno, así como 700 pies cuadrados de espacio en la terraza externa. El precio: solo € 230,000 ($ 286,120 en ese momento).
No había nada comparable. Encontré casas adosadas en preconstrucción más pequeñas cerca que se vendían por € 424,000.
A CARTA miembro cerró el trato y luego invirtió € 27,500 en actualizaciones. En marzo de este año, la vivienda estaba valorada en 385.000€. Eso es una ganancia en papel de € 127,500.
O tome una Alerta de Flash para una propiedad en Placencia, Belice, que traje a los miembros en febrero de 2017. Era para un pequeño proyecto de 31 lotes que un banco estaba tratando de liquidar de sus libros. Un desarrollador había obtenido sus permisos y comenzó a instalar la infraestructura, pero solo vendió dos lotes antes de que el banco ejecutara la hipoteca.
Inicialmente, el banco había intentado vender este proyecto por $ 1,4 millones, pero no tenía interesados. Me dijeron que querían una oferta de alrededor de $600,000 por el terreno.
Incluso teniendo en cuenta el costo de terminar la infraestructura, calculé que tomaría otros $ 500,000, el trato parecía un jonrón.
Lo traje a RETA inmediatamente. Calculé que podrías vender 29 de los lotes por hasta $100,000 cada uno, un total de $2.9 millones en una inversión de $1.1 millones. Buena ganancia. Pero el eventual comprador tomó una ruta más fácil.
Pagó $500,000 al banco. Y luego se sentó y no hizo nada... hasta que lo vendió por $1.1 millones en octubre de 2018. Duplicó su dinero en menos de un año sin esfuerzo y con una pequeña cantidad de gastos generales.
A medida que la crisis del mercado se calienta, Miembros del RETA recibirá alertas rápidas y rápidas. La mejor acción posible que puede tomar en este momento es prepararse para apretar el gatillo cuando la oferta adecuada llegue a su bandeja de entrada. En los próximos días, traeré a los miembros recursos valiosos como parte del Proyecto Prosper para ayudarlos a hacer precisamente eso.
Así que estad atentos…
A qué me refiero cuando digo 'Mejor que gratis'
Esta semana, respondí a la pregunta de un lector sobre cómo conseguir una casa de 1 € en Italia. Para aquellos de ustedes que se lo perdieron, permítanme darles un breve resumen:
Como probablemente sepa, Italia ha estado regalando casas gratis (o 1 €) durante años en un esfuerzo por revitalizar las ciudades montañosas despobladas. Suelen ser ciudades históricas y hermosas en lugares deslumbrantes, pero no hay trabajo para los jóvenes.
Si está interesado en seguir estas oportunidades, el primer paso es decidir en qué ciudad está interesado. Hay bastantes para elegir: Cantiano, Zungoli, Nulvi, Salemi, Sambuca, Bivona, Mussomeli, Gangi , Y la lista continúa…
A partir de ahí, deberá ponerse en contacto con el municipio italiano responsable de la oferta de vivienda de 1 € en particular que le interese. Este sitio web es un buen lugar para comenzar su investigación. No es un sitio web oficial del gobierno, pero recopila información como los datos de contacto de los diferentes municipios, así como algunos formularios que se espera que envíe. El proceso varía para cada uno, pero una vez que haya iniciado el contacto, un funcionario debe completar los detalles y brindarle información sobre lo que aún está disponible.
Es importante que tengas en cuenta las condiciones en las que puedes conseguir una vivienda por 1€. En la mayoría de los casos, debe comprometerse a una renovación por valor de al menos 5.000 € en los primeros años. Muchas de estas casas requerirían mucho más para que estén a la altura.
Por eso he dicho que a veces hay mejores oportunidades que una casa gratis…
Particularmente en momentos de crisis como este, donde puede encontrar propiedades inmobiliarias asombrosas y listas para mudarse por menos de $ 100,000.
Entonces, ¿a qué me refiero cuando digo “mejor que gratis”?
Tomar esta encantadora villa en la parte más al sur de la costa este de Sicilia. Convertido de una antigua casa de campo, y a menos de 10 minutos de las hermosas playas de San Lorenzo, la propiedad es la escapada italiana perfecta. Y puedes tenerlo por €88,000 ($98,826).
La villa se encuentra a unos 40 minutos en coche de la antigua ciudad de Siracusa, donde encontrará antiguas ruinas griegas, plazas barrocas y un laberinto de callejuelas medievales que conducen a un deslumbrante mar azul. También estás a solo 20 minutos de Noto, una ciudad en las estribaciones de las montañas Iblean, que forma parte del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO.
A una milla de su puerta, la Reserva Natural de Vendicari es un área increíble para explorar, una hermosa mezcla de lagunas de agua salada, dunas de arena, costas rocosas y playas. El olor de las hierbas silvestres flota en el aire y verá pasar miles de aves migratorias, como flamencos, garzas, cigüeñas y cormoranes, en su camino hacia o desde África.
Yendo más abajo en la escala de precios, puede obtener esta casa histórica de cuatro dormitorios en Pollutri, en el lado adriático de Italia central, por solo € 49,000 ($ 55,028).
La casa en sí se remonta a la década de 1800... pero se dice que la ciudad de Pollutri tiene sus raíces en el período prerromano. Lo recordarás mientras caminas por las calles antiguas. La ciudad medieval fortificada domina la campiña de Abruzzo y tiene muchos pasajes, escaleras y callejones para satisfacer al explorador que llevas dentro. Conduce 20 minutos y llegarás a largos tramos de costa escarpada, con kilómetros de arena y agua turquesa.
La casa necesita reforma, pero menuda lona hay que trabajar… Bodegas, techos abovedados, fachada de mampostería vista y terraza con vistas al mar ya la montaña.
No he visitado estas casas en persona, ni he hecho ninguna debida diligencia. Mi punto es que hay ofertas disponibles que podrían tener más sentido que obtener una 'casa gratis'.
Como digo, ¿por qué gastar $ 50,000 en la renovación de una casa de 1 €, cuando puedes comprar algo mucho más impresionante para empezar?
