San Miguel de Allende es un caleidoscopio de colores del arco iris. El cielo azul brillante cubre las agujas de una iglesia de color rosa pastel y el verde de los árboles podados en la plaza principal. Edificios en tonos amarillo limón, mandarina, cobalto y carmesí se alinean en las calles empedradas. Las flores brotan de balcones y patios.
Este pueblo tiene noches frescas y frescas y días cálidos y soleados y temperaturas promedio de 50 F a 80 F. Y, una larga historia...
El pueblo fue fundado oficialmente en 1541. Se enriqueció cuando se descubrió plata en los estados cercanos de Zacatecas y San Luis Potosí. La ruta principal para que la plata llegue a Ciudad de México pasó por San Miguel. Eso trajo riqueza a la ciudad.
San Miguel alcanzó su apogeo en la década de 1750. Fue entonces cuando se construyeron muchas de las grandes mansiones y palacios que todavía vemos hoy en la ciudad.
Luego comenzó un declive gradual, causado principalmente por el agotamiento de las minas de plata. La Guerra de Independencia de España y la Revolución Mexicana también afectaron a la ciudad. En la década de 1930, su población rondaba los 7.000, una cuarta parte de su población en el siglo XVIII. Los edificios yacían en ruinas. Los burros superaban en número a los autos.
Pero la fortuna de la ciudad comenzó a moverse hacia arriba nuevamente. Esta vez, el arte, no la plata, desencadenó la siguiente ola de su desarrollo.
Vida revista cubrió San Miguel en su edición de enero de 1948. Bajo el titular “GI Paradise”, informaron que 50 veteranos militares y sus esposas habían venido a estudiar a Bellas Artes, un antiguo monasterio convertido en escuela de bellas artes, en la ciudad. Algunas de las delicias de San Miguel descritas en el artículo fueron su aire fresco y su cálido sol. Y, el bajo costo de vida. En ese momento, el G.I. la subvención era de $65 al mes. El artículo mostraba un apartamento en San Miguel que se alquilaba por sólo $10 al mes. Un buen ron o brandy cuestan 65 centavos el litro y los cigarrillos 10 centavos el paquete. Paraíso de hecho.
Cuando se publicó el artículo, supuestamente llevó a 6,000 veteranos más a postularse para estudiar arte en San Miguel. Consolidó el estatus de la ciudad como colonia de artistas, lo que sigue siendo el caso hoy.
San Miguel hoy tiene sus artistas y escuelas de arte, pero también atrae a mexicanos adinerados. Está a 170 millas de la Ciudad de México y a 60 millas de la próspera ciudad industrial y comercial de León. Eso lo convierte en el destino de vacaciones y retiro de fin de semana perfecto para los mexicanos adinerados de estas ciudades.
Y ahora es un gran destino para bodas. Cada fin de semana San Miguel se llena de bodas de lujo de México , Estados Unidos y el mundo latino.
La plaza principal es un lugar favorito para los lugareños, expatriados y turistas por igual. La gente se reúne aquí por las tardes y noches. Los carritos de comida ofrecen bocadillos y bebidas: tacos, churros, palomitas de maíz y helados caseros. El helado viene en sabores exóticos como pétalo de rosa, aguacate y mamey (una fruta tropical dulce y cremosa). Por las noches, a menudo hay algún tipo de entretenimiento alrededor de la plaza: música, fuegos artificiales, baile.
Alrededor de la plaza principal, las calles empedradas serpentean por las colinas empinadas, pasando por restaurantes y cantinas locales, restaurantes de la granja a la mesa y bares de moda. Encontrarás pequeñas tiendas que venden blusas bordadas a mano, antigüedades, joyería fina y muebles. Algunos almacenan vidrio, cerámica y artículos de metal producidos localmente. Fabrica La Aurora, una antigua fábrica textil que está a 10 minutos a pie del centro, ahora es un centro de arte de moda. Puede ver a los artistas en el trabajo y comprar arte, antigüedades y muebles.
Algunos de los parques de la ciudad como el Parque Juárez albergan mercados de fin de semana que venden plantas, productos agrícolas y cerámica. Mercado Sano es un mercado orgánico al aire libre con deliciosos productos locales (como aguacate, higos, remolacha).
Puede comer buena comida italiana en Firenze o disfrutar de costosos cócteles en la terraza de la azotea del hotel Rosewood. Puede recorrer los viñedos y bodegas de la ciudad y aprender sobre el maridaje de vinos. La ciudad alberga un festival de jazz y blues, un festival de música de cámara, un festival de artes escénicas. Hay mucho para ver, hacer y disfrutar en San Miguel.
Pero ¿qué pasa con los bienes raíces?
Real estate in San Miguel de Allende va desde increíbles mansiones coloniales en el centro histórico hasta cómodas casas y condominios en los vecindarios cercanos. Esto es lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad en San Miguel.
Obtenga su informe inmobiliario gratuito ahora
Regístrese para recibir nuestra carta electrónica diaria gratuita de postales y obtenga un valioso informe gratuito sobre la Los 5 mejores lugares para comprar bienes raíces en 2022.
Centro in San Miguel
Centro es el corazón del centro de San Miguel. Es una mezcla de residencial y comercial, con tiendas, hoteles, oficinas, restaurantes, cafeterías y bares. Con una superficie de 30 cuadras, es un lugar con calles sinuosas y hermosas casas históricas... donde las puertas y los arcos, decorados con rosas o velas de té, conducen a galerías de arte, pequeños cafés y tiendas extravagantes. Nunca sabes lo que encontrarás cuando entres.
Es un lugar perfecto para caminar y deambular, haciendo una parada para comer un hojaldre o un chocolate caliente en el camino...
Centro es donde los primeros compradores en San Miguel recogieron casas en ruinas y las restauraron a su antigua gloria. Pero los precios pronto se volvieron increíblemente caros. Para un colonial de ensueño en el Centro en estos días, está buscando más de $ 1 millón.
Existen estrictas leyes de permisos y zonificación para proteger el patrimonio de la ciudad. No se puede simplemente derribar un edificio antiguo y construir condominios... o rediseñar la fachada de una casa histórica.
Viviendo en el corazón de San Miguel, estás a un paseo de todo, desde tiendas, mercados, restaurantes y lugares de entretenimiento. La mayor compensación es probablemente el tráfico. Las estrechas calles empedradas de la ciudad no fueron diseñadas para el tráfico moderno y hay escasez de estacionamiento. El ruido también es un problema, desde el repique de las campanas de la iglesia hasta los fuegos artificiales y las bandas de mariachis.
Aquí hay una muestra de algunos listados en el mercado en Centro:
–Un apartamento de una habitación y un baño, de poco menos de 500 pies cuadrados. El apartamento está en una comunidad cerrada con seguridad las 24 horas, piscina y gimnasio. Precio: $199,000.
–Una casa de tres dormitorios y tres baños (más dos tocadores) con garaje, piscina climatizada y patio exterior cubierto. La casa tiene muchas características, como chimeneas de piedra, techos con vigas y suelos de baldosas. Cada uno de los tres dormitorios tiene su propio baño. Hay una cocina de estilo tradicional, una amplia sala de estar y comedor, y mucho espacio al aire libre (incluido un impresionante salón en la azotea). La casa se vende totalmente amueblada y equipada. Precio: $795,000.
–Una casa de 4 recámaras y 4 baños más una casita de 3 recámaras y 1 baño en un lote de poco más de medio acre. La casa principal tiene paredes de piedra, techos de vigas, cúpulas, mosaicos de colores y pisos de baldosas de Saltillo. En el exterior, hay un amplio estacionamiento, varios patios, un estanque de nenúfares, una piscina climatizada al aire libre, un bar con fregadero y una cancha de bochas. Potencial para desarrollo o como B&B. Precio: 2,4 millones de dólares.
Otros Barrios en San Miguel de Allende
Guadiana es un barrio prestigioso, en su mayoría residencial, que está cerca del Centro, pero más tranquilo. También está a poca distancia de restaurantes y del mercado orgánico.
Property Samples in Guadiana:
–Un pied a terre con jardín y terraza. Es una casa de dos dormitorios y tres baños y viene amueblada. Precio: $299,000.
–Una casa que necesita un poco de TLC. Esta es una casa histórica que cubre más de 3,000 pies cuadrados, con 4 dormitorios y baños. Tiene algunos techos abovedados de bóvedas de ladrillo, pisos de madera y cerámica y mucha luz natural. Necesita algunas actualizaciones. Precio: $395,000.
–Una casa grande de 4 dormitorios y 4 baños con dos salas de estar y un gran estudio. El tamaño del lote es de casi un cuarto de acre. Hay estacionamiento, una gran piscina con jacuzzi, muchos árboles frutales y una impresionante terraza en la azotea. Precio: $995,000.
Colonia San Antonio es un barrio prometedor al sur del Centro. A diferencia de gran parte de San Miguel, es plano... así que moverse es fácil. Es un barrio mixto donde encontrarás cafés, estudios de yoga y algunas galerías de arte. Tu dólar inmobiliario compra mucho más aquí que en el Centro.
Property Samples in San Antonio:
–Casa actualmente distribuida en dos viviendas, con entrada propia y contador de luz, que se podría convertir en una gran vivienda. Necesita una remodelación. Está cotizado en 2,1 millones de pesos mexicanos (poco menos de 88.000 dólares en el momento de escribir este artículo).
–Una casa con cuatro dormitorios y tres baños, y un aire tradicional. Hay un amplio patio, un garaje y una gran terraza en el segundo piso. La casa tiene casi 2300 pies cuadrados. Precio: $299,000.
–Una vivienda distribuida en tres apartamentos independientes. Dos son unidades de dos dormitorios y dos baños y la tercera es de un dormitorio y un baño. Cuenta con techos altos, vigas de madera, sobres de cemento pulido y baños con azulejos de Talavera. El espacio exterior incluye terrazas y un patio. También hay un garaje, dos lavanderías y una hermosa terraza en la azotea. Precio: $395,000.
Guadalupe está al norte del Centro y cerca del Centro de Arte y Diseño Fabrica La Aurora. Este es un barrio artístico, con mucho arte callejero y galerías, tiendas orgánicas y también algunos buenos cafés y restaurantes.
Muestras de Propiedades en Guadalupe:
–Un penthouse de 2 recámaras y 2.5 baños con terraza privada y 1900 pies cuadrados de espacio habitable. El condominio tiene un diseño de planta abierta, pisos cerámicos y encimeras de granito. Las comodidades de la comunidad incluyen jardines bien cuidados, piscina climatizada, canchas de tenis y una casa club. Precio: $315,000.
–Una casa grande de tres dormitorios y tres baños con más de 3300 pies cuadrados. Hay dos master suites, chimeneas, techos con vigas, pisos de baldosas de Saltillo y una sala al aire libre. Es un paseo plano fácil a la plaza principal. Precio: $499,999.
Balcones se encuentra en la cima de una colina, por lo que las calles son empinadas, pero las vistas de la ciudad y las montañas son increíbles. Este exclusivo vecindario está cerca del Jardín Botánico Charco del Ingenio y tiene senderos para caminatas a una reserva forestal.
Property Samples in Balcones:
–Entre Balcones y Centro, amplio condominio de dos recámaras y baños. Se ofrece llave en mano (totalmente amueblado y equipado). Precio: $240,000.
–Una casa de 3 habitaciones y 2 baños diseñada por un arquitecto galardonado. La casa tiene casi 3,500 pies cuadrados, con acabados de alta gama como gabinetes de nogal personalizados y encimeras de granito negro. Hay una gran sala de doble altura, una cocina gourmet, una amplia suite principal y mucho espacio al aire libre, como la terraza en la azotea con vistas y una hoguera. Precio: $499,000.
¿Mejores compras de bienes raíces?
Hay algunas ofertas de bienes raíces en San Miguel, pero se vuelven aún mejores cuando sigue las recomendaciones de los expertos.
Ronan McMahon, quien es director de Pangea, el anunciante de bienes raíces preferido de International Living, ha identificado algunas oportunidades sólidas de hacer dinero en San Miguel para los miembros de su grupo Real Estate Trend Alert.
En febrero de 2018, los miembros de Real Estate Trend Alert tuvieron exactamente la jugada correcta en San Miguel: la oportunidad de comprar condominios de dos habitaciones a un precio con descuento de $159,800.
La ubicación de la comunidad es perfecta, a solo 25 minutos a pie del centro histórico de la ciudad de San Miguel y cerca de tiendas, cafés y mercados. Es un desarrollo completamente nuevo pero con el adoquín y los colores de antaño. Es una decisión inteligente combinar el encanto del estilo antiguo con las comodidades modernas de un nuevo desarrollo de condominios, y una de las razones por las que habrá una gran demanda de estos condominios.
En julio de 2019, el promotor del proyecto fijó sus precios de venta al público. Los condominios solo para miembros a $ 159,800... el precio minorista fue de $ 212,292.
Entonces, los miembros de Real Estate Trend Alert que ingresaron tenían una ganancia en papel de $ 52,492.
Así de rentable puede ser el negocio inmobiliario adecuado...
Obtenga su informe inmobiliario gratuito ahora
Regístrese para recibir nuestra carta electrónica diaria gratuita de postales y obtenga un valioso informe gratuito sobre la Los 5 mejores lugares para comprar bienes raíces en 2022.
Lo que necesita saber sobre la compra de bienes raíces en San Miguel de Allende
Comprar bienes raíces en San Miguel puede ser más fácil y económico de lo que podría haber imaginado. Hay propiedades para todos los gustos y presupuestos.
Aún así, hay un par de cosas que debe tener en cuenta si está considerando comprar en San Miguel.
El proceso de compra
El primer paso es hacer una oferta por la propiedad. Siempre investigue, para tener una muy buena idea del valor justo de mercado de la propiedad. Nunca entre al precio completo de lista. Si no le gusta regatear, pídale a su agente de bienes raíces que lo haga en su nombre.
Asegúrese de que la propiedad que está comprando tenga un título bueno y limpio (fee simple), sin gravámenes, hipotecas o restricciones. También verifique que el vendedor sea de hecho el propietario legal registrado de la propiedad.
Una vez que haya acordado un precio, su abogado redactará un Promesa de Compraventa , o contrato de promesa de compraventa. Esto describe los términos y condiciones de la venta, incluidas las sanciones. Debe tener una fecha de cierre clara cuando se le transfiera el título.
En esta etapa es típico pagar un depósito al vendedor. Normalmente, el acuerdo prevé una sanción si cualquiera de las partes se echa atrás. Esto significa perder su depósito y cualquier pago de etapa adicional que haya realizado si se retracta, así que pídale al vendedor que se enfrente a una sanción igual si se retracta.
No importa cómo planee comprar una propiedad en México, deberá obtener una aprobación del Ministerio de Relaciones Exteriores para la compra. Su abogado o el notario (ver más abajo) solicitará el permiso en su nombre antes del cierre. Esto es más una cuestión de formalidad que otra cosa y, por lo general, no lleva mucho tiempo ni tiene un alto costo.
Necesitará los servicios de un notario (notario) para ayudar con el cierre. El notario verificará que todo esté en orden con la transacción y presentará todos los documentos pertinentes al registro público. Sin embargo, haga un seguimiento y asegúrese de que se hayan tomado todos los pasos para registrar el título a su nombre; no asuma que esto sucederá sin que usted presione para hacerlo.
Es importante hablar con su abogado en México y su asesor fiscal en su país de origen para determinar la mejor manera de conservar la propiedad. Esto puede ser a través de una escritura directa, una corporación local o un fideicomiso bancario fideicomiso.
Es posible que ya sepa que en México, todas las propiedades residenciales compradas por extranjeros que se encuentran dentro de los 100 kilómetros de cualquier frontera internacional, o a 50 kilómetros de cualquier costa, deberán adquirirse a través de una corporación mexicana o un fideicomiso bancario llamado fideicomiso. Esto no aplica en San Miguel …para que los extranjeros puedan comprar propiedades y poseerlas directamente.
Una cosa que debes tener en cuenta es el agua. Obtener un suministro de agua (ya sea a través de una compañía pública de agua o un pozo privado) puede ser complicado en algunas áreas dentro y alrededor de San Miguel, así que asegúrese antes de comprar que la propiedad tenga un suministro de agua legal existente.
Además, en México, si antes la tierra era ejido tierra (de propiedad indígena), pisar con cuidado. Esto puede ser una mina terrestre potencial, ya que alguien puede reclamar su propiedad en el futuro. La tierra ejidal puede titularse, pero es un proceso complicado y su abogado tendrá que hacer verificaciones adicionales para asegurarse de que el título esté limpio y que la privatización se haya realizado correctamente.
Una vez que haya resuelto estos problemas, puede comenzar a disfrutar de sus bienes raíces en San Miguel... y sus costos de mantenimiento serán bajos. Aunque los impuestos a la propiedad (llamados predial ) varían según los municipios, en una casa de $300,000, puede esperar pagar alrededor de $500 por año en impuestos a la propiedad. Suele haber descuentos (del 15 % en 2020) si pagas la cuota anual completa por adelantado en enero.
Las tarifas de condominio varían de una comunidad a otra, pero generalmente son mucho más bajas de lo que pagaría en su hogar.
