Puerto Vallarta, en la costa del Pacífico de México, se encuentra al pie de las majestuosas montañas de la Sierra Madre que descienden hasta la Bahía de Banderas. Es un lugar cálido y soleado con playas tropicales, brisas frescas del océano y temperaturas que promedian 73F a 83F todo el año.
El aeropuerto internacional de Puerto Vallarta hace que sea fácil llegar. Recibe vuelos directos de todo Estados Unidos y Canadá. Es particularmente bueno para los vuelos de la costa oeste. Es solo un vuelo de 2,5 horas a Phoenix, Arizona; 3 horas a Los Ángeles; y 4 horas a San Francisco.
La fama llegó a Vallarta en 1963 con la película de John Huston, “La noche de la iguana”. Houston filmó parte de la película en la ciudad. Los paparazzi aparecieron para seguir el romance fuera de la pantalla entre Richard Burton (quien protagonizó la película) y Elizabeth Taylor.
El pueblo... su arquitectura colonial, la iglesia coronada y las playas bañadas por el sol... aparecen en periódicos, revistas y televisión como telón de fondo del romance. Toda esa publicidad puesta Puerto Vallarta en el mapa.
La historia de la ciudad es mucho más antigua que la película. Se remonta a la época prehispánica. Hernán Cortés tomó el control del área en 1524. El colorido pasado de Vallarta es una historia de pescadores, buscadores de perlas, piratas y mineros. Pero la película realmente puso en marcha a la ciudad como un importante destino turístico.
Hoy en día, el malecón o paseo marítimo de una milla de largo serpentea a lo largo de la playa, salpicado de esculturas. Pequeñas tiendas se alinean en el paseo marítimo y ofrecen cerámica, artículos de cuero, joyas, textiles y cientos de variedades de tequila. Puede hacer una parada para tomar un helado gourmet, almorzar en un café junto a la playa o divertirse toda la noche en un acogedor bar.
En el mercado de agricultores del centro de la ciudad los sábados puedes comprar golosinas orgánicas caseras como yogur y miel, pan y brownies recién horneados y un buen café.
Las montañas de la Sierra Madre que rodean a Vallarta le brindan la oportunidad de caminar, andar en bicicleta o hacer un tour de canopy.
Puerto Vallarta es un paraíso para los amantes del agua. Además de interminables playas, cuenta con cuatro puertos deportivos y un club náutico. Se pueden realizar excursiones en barco, avistamiento de ballenas, parasailing, kayak. Vallarta es sede de regatas de vela y torneos de pesca deportiva.
Los golfistas pueden elegir entre nueve campos diferentes.
La ciudad también tiene una rica escena cultural y artística. Teatro Vallarta alberga ballet, orquestas, ópera. De diciembre a abril, las galerías de arte locales organizan Art Walk. Los festivales anuales incluyen jazz, fotografía, arte, vino y el famoso festival de comida gourmet. Vallarta en sí alberga innumerables restaurantes y cafés (¡Tripadvisor enumera más de mil!). La ciudad también se ha ganado la reputación de ser uno de los destinos más amigables con la comunidad LGBT en México .
Para muchos norteamericanos, Puerto Vallarta es un lugar al que vienen año tras año de vacaciones o para pasar los fríos inviernos en casa. Y para algunos, es su hogar, con un estimado de 50,000 norteamericanos. expatriados viviendo en la ciudad.
Puedes vivir un estilo de vida del sur de California en Vallarta... sin romper el banco. Además, hay una gran variedad de bienes raíces en el mercado, con algo para todos los gustos y bolsillos.
Real estate in Puerto Vallarta va desde lujosos condominios junto a la playa con impresionantes vistas... hasta viviendas en el centro de la ciudad que están a un paseo de la playa, tiendas y lugares de entretenimiento... hasta espléndidas casas de lujo. Esto es lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad en Puerto Vallarta.
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Los cuatro mejores vecindarios en Vallarta
1. El Centro/Zona Romantica
Los junté porque están uno al lado del otro, separados por el río Cuale, y ofrecen algunos de los mismos beneficios.
La pieza central del Centro es la iglesia de Nuestra Señora de Guadalupe, coronada con una corona de metal, que se encuentra a un lado de la Plaza de Armas. La plaza está a pasos del anfiteatro Los Arcos y del malecón.
El malecón o paseo marítimo atrae a lugareños, expatriados y turistas... para observar a la gente, trotar, andar en patines, pasear perros... o simplemente disfrutar de un cóctel al atardecer.
Centro es un centro de entretenimiento, el tipo de lugar donde nunca sabes lo que encontrarás a continuación. A veces es un espectáculo callejero loco... una procesión religiosa digna... una magnífica galería detrás de una fachada shabby-chic... exhibiciones de arte en el malecón. Aquí hay muchas opciones cuando se trata de cenar, festejar, beber, ir de discotecas.
La Zona Romántica alberga boutiques extravagantes y restaurantes de moda. Aquí se encuentra la playa de Los Muertos, una de las más famosas de Vallarta. La Zona Romántica es el foco de la escena LGBT en Vallarta. Los sábados por la mañana, la Zona acoge un gran mercado de agricultores repleto de todo, desde productos frescos hasta artículos de belleza, café orgánico y productos horneados en casa.
Podrías vivir en estos dos barrios sin coche. Puedes caminar hasta las tiendas, el entretenimiento, la playa y el malecón, y es fácil encontrar un taxi si quieres ir más lejos.
Property Samples in Centro & Zona Romantica:
–Un nuevo condominio de una habitación y dos baños en el corazón de la Zona Romántica. Las características del edificio incluyen una piscina de entrenamiento, gimnasio y área social en la azotea con jacuzzi. La cocina tiene sobres de granito y electrodomésticos de acero inoxidable. El condominio viene amueblado. Precio: $199,000.
–Casa de 4 niveles en Centro. La planta superior se podría convertir en una terraza. La casa tiene cuatro dormitorios y baños más un tocador. La planta baja podría ser un estudio para ingresos por alquiler. La casa es de estilo tradicional con pisos de cerámica. Precio: $239,000.
–Una casa en Centro con cocina de diseño, patio interior con fuente, y una gran terraza con chapoteadero, asoleadero y área de bar. La casa de 4 dormitorios y 4.5 baños cubre más de 5,000 pies cuadrados. Precio: $759,000.
2. Zona Hotelera
Puede parecer contradictorio comprar una casa en la Zona Hotelera... pero esta ubicación tiene mucho que ofrecer.
Está justo entre el casco antiguo y el puerto deportivo... así que un corto viaje en taxi a ambos. Hay restaurantes, tiendas, cines, bares y discotecas en la Zona Hotelera... da a playas bonitas y amplias que normalmente no están llenas de gente... y se siente un poco más ordenado y menos caótico que el centro de la ciudad. Los edificios aquí son más nuevos, muchos de ellos altos. Este también es un vecindario 'plano', por lo que es más fácil caminar que las calles estrechas y sinuosas del Centro.
Partes de la Zona Hotelera, como su nombre lo indica, están divididas en zonas solo para hoteles y empresas turísticas. Pero también encontrará algunas opciones residenciales, incluidos edificios nuevos con unidades más pequeñas a precios muy atractivos. También puede obtener increíbles condominios junto a la playa y con vista al mar.
Property Samples in Zona Hotelera:
— Un condominio de dos habitaciones y dos baños en un edificio nuevo. Está a pasos de la playa, centros comerciales, restaurantes y cafeterías. Está amueblado y listo para mudarse. El edificio cuenta con estacionamiento subterráneo y una terraza en la azotea con piscina. Precio: $195,000.
— Un gran condominio de una habitación y un baño en un edificio de lujo. El condominio tiene vistas a la ciudad, la playa y el océano. El complejo frente al mar cuenta con comodidades de primer nivel, como un gimnasio totalmente equipado, piscinas de gran tamaño, jardines y seguridad las 24 horas. Se vende amueblado. Precio: $250,000.
–Un gran condominio de dos recámaras y dos baños con vista a la ciudad y la playa en una prestigiosa comunidad frente al mar. Se vende amueblado. El condominio cuenta con acabados de alta gama. La comunidad ofrece gimnasio, spa, cine, biblioteca, guardería, sala de juegos, centro de negocios y servicio de conserjería. Precio: $449,000.
3. Marina Vallarta
Fácilmente identificable por la escultura de ballena gigante en la entrada, Marina Vallarta es un gran lugar para almorzar o cenar... con muchos restaurantes y cafés que ofrecen buena comida y vistas al agua. Se llena por las noches, cuando los lugareños, expatriados y turistas vienen a comer, beber y relajarse. Algunos lugares ofrecen entretenimiento en vivo por las noches.
El paseo marítimo es agradable para pasear. Hay 450 amarres para botes en el puerto deportivo, rodeados de restaurantes, tiendas y edificios de condominios. También hay un campo de golf de 18 hoyos junto al puerto deportivo.
El puerto deportivo alberga mercados de temporada los jueves con el agua y los barcos como telón de fondo, y decenas de puestos que venden arte y artesanías locales y comida gourmet. Por lo general, también hay música. Los mercados son divertidos para visitar por las noches.
Marina Vallarta tiene fácil acceso a las playas, tiendas, restaurantes y el Centro.
Muestras de Propiedades en Marina Vallarta:
–Un condominio de 3 recámaras y 3 baños. Es un condominio más antiguo pero ha tenido una remodelación y está en una excelente ubicación con vistas al puerto deportivo desde la terraza. Las áreas comunes incluyen terrenos ajardinados, una gran piscina y jacuzzi. Precio: $285,000.
–Una casa adosada de 4 habitaciones y 4 baños en una comunidad cerrada a 10 minutos a pie del puerto deportivo. También está a solo una cuadra de la playa. La casa tiene una sala de estar de planta abierta y está parcialmente amueblada. Precio: $299,000.
–Una residencia de dos niveles remodelada frente al mar a pasos de la marina. Tiene 4 dormitorios, hay baños más un baño de visitas, un estudio/oficina y una amplia terraza con vista al mar. Tiene tres mil pies cuadrados de construcción y lindos acabados. Está completamente amueblado y equipado. Precio: $785,000.
4. Conchas Chinas
Este vecindario está en el lado sur de Vallarta. Es muy atractivo, con bonitas playas y una exuberante vegetación. Está ubicado entre el centro de la ciudad y las montañas de la Sierra Madre, y algunas casas aquí tienen vistas increíbles.
El agua del océano en Conchas Chinas es clara y excelente para nadar. Hay calas de arena escondidas para explorar y muchas vistas dignas de una postal.
Todavía estás cerca de restaurantes y tiendas, pero se siente tranquilo y exclusivo. Conchas Chinas está al lado de la Zona Romántica, un barrio con muchos restaurantes, galerías, cafeterías y otras atracciones.
Con muchas casas de lujo expansivas, Conchas Chinas es conocida como el Beverly Hills de Puerto Vallarta.
Property Samples in Conchas Chinas:
–Un condominio de 2 recámaras y 2 baños con pisos de mármol. Se vende amueblado. La sala de estar de planta abierta conduce a una amplia terraza con hermosas vistas al mar y mucho espacio para cenar al aire libre. El dormitorio principal también cuenta con una terraza con vista al mar. El edificio cuenta con piscina común y área social. El condominio cubre casi 1700 pies cuadrados. Precio: $415,000.
–Un condominio de 2 dormitorios y 2 baños en un pequeño complejo de solo 9 unidades. Las comodidades del edificio incluyen una piscina y una terraza frente al mar. Esto se presenta como dos master suites, una con vistas a la playa. También hay vistas desde la sala de estar/terraza. Precio: $649,000.
–Una enorme villa con casi 6,000 pies cuadrados de construcción. Esta casa combina características tradicionales con las comodidades modernas. Hay 3 dormitorios, 4.5 baños, una gran terraza y piscina, y hermosas vistas al mar. Está amueblado. Precio: 2,2 millones de dólares.
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Lo que necesita saber sobre la compra de bienes raíces en Puerto Vallarta
Compra de bienes inmuebles en Puerto Vallarta puede ser más fácil y más asequible de lo que podría haber imaginado. Hay propiedades para todos los gustos y presupuestos.
Aún así, hay un par de cosas que debes tener en cuenta si estás considerando comprar en Vallarta.
El proceso de compra
El primer paso es hacer una oferta por la propiedad. Siempre investigue, para tener una muy buena idea del valor justo de mercado de la propiedad. Nunca entre al precio de lista completo. Si no le gusta regatear, pídale a su agente de bienes raíces que lo haga en su nombre.
Asegúrese de que la propiedad que está comprando tenga un título bueno y limpio (fee simple), sin gravámenes, hipotecas o restricciones. También verifique que el vendedor sea de hecho el propietario legal registrado de la propiedad.
Una vez que haya acordado un precio, su abogado redactará un Promesa de Compraventa , o contrato de promesa de compraventa. Esto describe los términos y condiciones de la venta, incluidas las sanciones. Debe tener una fecha de cierre clara cuando se le transfiera el título.
En esta etapa es típico pagar un depósito al vendedor. Normalmente, el acuerdo prevé una sanción si cualquiera de las partes se echa atrás. Esto significa perder su depósito y cualquier pago de etapa adicional que haya realizado si se retracta, así que pídale al vendedor que se enfrente a una sanción igual si se retracta.
No importa cómo planee comprar una propiedad en México, deberá obtener una aprobación del Ministerio de Relaciones Exteriores para la compra. Su abogado o el notario (ver más abajo) solicitará el permiso en su nombre antes del cierre. Esto es más una cuestión de formalidad que otra cosa y, por lo general, no lleva mucho tiempo ni tiene un alto costo.
Necesitará los servicios de un notario (notario) para ayudar con el cierre. El notario verificará que todo esté en orden con la transacción y presentará todos los documentos pertinentes al registro público. Sin embargo, haga un seguimiento y asegúrese de que se hayan tomado todos los pasos para registrar el título a su nombre; no asuma que esto sucederá sin que usted presione para hacerlo.
Es importante hablar con su abogado en México y su asesor fiscal en su país de origen para determinar la mejor manera de conservar la propiedad. En Vallarta, esto probablemente se hará a través de una corporación local o un fideicomiso bancario fideicomiso.
En México, toda propiedad residencial comprada por extranjeros que se encuentre dentro de los 100 kilómetros de cualquier frontera internacional, o a 50 kilómetros de cualquier costa, deberá adquirirse a través de una corporación mexicana o un fideicomiso bancario llamado fideicomiso.
El fideicomiso crea un contrato de fideicomiso en beneficio del comprador extranjero y el banco asume una obligación fiduciaria con el propietario. El propietario retiene todos los beneficios de la propiedad y tiene el derecho legal de arrendar la propiedad, vender la propiedad y heredar la propiedad a sus herederos.
El costo único para establecer un fideicomiso es de alrededor de $2,000. También hay una comisión bancaria anual por el mantenimiento del fideicomiso. La tarifa anual se basa en un porcentaje del valor de la vivienda: de $500 a $550 aproximadamente.
Hay poca consistencia con respecto a lo que cobran los bancos por esta tarifa, por lo que es una buena idea darse una vuelta. Una casa en el rango de $200,000 tendrá una tarifa anual de aproximadamente $550 por año.
Los fideicomisos son actualmente documentos de 50 años y se pueden renovar al final del plazo de 50 años por 50 años adicionales. No hay límite en la cantidad de veces que se puede renovar el fideicomiso. La tarifa de renovación es actualmente de aproximadamente $ 900.
También debe verificar si la propiedad fue anteriormente ejido tierra (de propiedad indígena). Esto puede ser una mina terrestre potencial, ya que alguien puede reclamar su propiedad en el futuro. La tierra ejidal puede titularse, pero es un proceso complicado y su abogado tendrá que hacer verificaciones adicionales para asegurarse de que el título esté limpio y que la privatización se haya realizado correctamente.
Una vez que haya resuelto estos problemas, puede comenzar a disfrutar de sus bienes raíces en Vallarta... y sus costos de mantenimiento serán bajos. Aunque los impuestos a la propiedad (llamados predial ) varían según los municipios, en una casa de $300,000, puede esperar pagar alrededor de $500 por año en impuestos a la propiedad. Suele haber descuentos (del 15 % en 2020) si pagas la cuota anual completa por adelantado en enero.
Las tarifas de condominio varían de una comunidad a otra, pero generalmente son mucho más bajas de lo que pagaría en su hogar.
