En su mayoría, la propiedad costera no tiene título en Costa Rica porque la propiedad y posesión del litoral se rige por la Ley de Zona Marítima ( Ley Sobre la Zona Maritimo Terrestre ) que restringe la posesión y propiedad de la propiedad frente al mar.
Por ley, los primeros 200 metros de la línea de playa a partir de los marcadores de marea alta son propiedad del gobierno. De los 200 metros, los primeros 50 metros se consideran zonas públicas ( Zonas Públicas ), y nadie puede poseer esa área.
En los 150 metros restantes, denominados Zona Restringida ( Zona Restringida ), el gobierno arrendará la tierra a particulares o entidades corporativas. Este arreglo se conoce como una concesión.
Antes de otorgar la concesión, la ley exige que el área de la playa tenga colocados los marcadores de marea alta.
La Ley de Zona Marítima impone restricciones a la propiedad extranjera (generalmente, para obtener una concesión, debe ser residente legal) o la posesión de propiedades frente al mar, por lo que siempre se requiere una investigación cuidadosa al considerar una inversión en propiedades frente al mar en Costa Rica.
Todo esto significa que cuando busca una propiedad frente al mar, ya sea una casa o un condominio, es vital hacer su debida diligencia. Averigüe si la propiedad está titulada (lo que es raro) o tierra de concesión, así como las restricciones a la propiedad para extranjeros y los procedimientos especiales. Un abogado en Costa Rica familiarizado con asuntos inmobiliarios será su mejor recurso para esta investigación.
Uno de los atractivos del país es que aún puede comprar una casa establecida en la playa o cerca de ella a precios mucho más bajos que una casa comparable en Florida o California. Un condominio, un estudio, a unos pocos minutos a pie de la playa puede costar tan solo $ 28,000 en un área popular para expatriados, con dos habitaciones que cuestan $ 70,000 y más. Para condominios en edificios justo en la playa, espere pagar $ 225,000 o más en destinos turísticos bien desarrollados. Las casas en la playa comienzan en alrededor de $ 100,000 en ubicaciones apartadas, con propiedades en áreas establecidas que cuestan $ 250,000 y más.
Las casas en la costa del Pacífico son generalmente más caras que las casas en el Caribe. Tenga en cuenta que la verdadera propiedad frente al mar, titulada, es rara en el país. Algunas de esas áreas populares para expatriados donde es posible obtener un título sobre el agua son Jaco, Esterillos y Playa Hermosa en la costa central del Pacífico. Hay algunas propiedades a las que se les ha otorgado derechos adquiridos y títulos frente al mar. Pero nunca asuma que solo porque hay una casa en la playa en venta que está titulada.
Procedimiento de compra de Propiedad en Costa Rica
Como regla general, no se demore en hacer una oferta una vez que encuentre la propiedad que desea comprar. El mercado en Costa Rica es simplemente demasiado fuerte para esperar. Por otro lado, no compre propiedades que no haya visitado. No importa cuánto investigue (hablando con amigos expertos, mirando fotos u obteniendo información de Internet), nunca compre a un desarrollador o individuo a menos que haya visitado el condominio, la casa o el terreno. Suele ser una buena idea alquilar en un lugar primero durante varios meses para que pueda conocer el vecindario, la ciudad y la región antes de comprometerse a comprar.
Compre solo lo que ve, no lo que un desarrollador o agente de bienes raíces pueda prometer. Muchos desarrolladores, por ejemplo, hablan de planes para nuevas carreteras, casas club, campos de golf o puertos deportivos. Pero muchas cosas pueden salir mal, incluso con los mejores desarrollos. Para protegerse, no calcule las características del mañana en el precio que ofrece hoy. Además, verifique que el desarrollador tenga permisos de agua y permisos de construcción aprobados y en mano. El gobierno ha restringido estos permisos en los últimos años para frenar el desarrollo en ciertas áreas.
Al igual que haría al comprar una propiedad en otro lugar, no dude en solicitar una reducción del precio si partes de la casa están en mal estado o parecen necesitar reparaciones en el futuro cercano. En Costa Rica, solicite un descuento, tal vez hasta $ 2,000, si la residencia no tiene teléfono. Los teléfonos nuevos son difíciles de conseguir. Pero el servicio de telefonía celular es confiable y generalizado, y Skype y MagicJack (servicios telefónicos que usan Internet de alta velocidad) han hecho que los planes de larga distancia sean casi obsoletos, por lo que la mayoría de los expatriados no tienen problemas para vivir sin un teléfono local en casa.
