Cuando el artista Claude Monet llegó a la ciudad costera de Antibes, en el sur de Francia, en la década de 1880, quedó atónito por lo que vio...
Cielos azules, un paisaje lleno de ricas paletas de rosa, turquesa y púrpura. Un antiguo pueblo amurallado y pequeñas playas perfectas. Lo inmortalizó todo en su pintura de ese período.
Sin embargo, si el viejo maestro recreara una de sus pinturas hoy, la escena podría verse oscurecida por la obscena cantidad de superyates amarrados en el puerto deportivo.
De hecho, la transformación de Antibes de un tranquilo pueblo costero en un patio de recreo para los súper ricos refleja la historia familiar de gentrificación que vemos que sucede en las ciudades de todo el mundo hoy en día...
Primero llegan los artistas y luego sigue el dinero…
Un destino querido por los artistas de los siglos XIX y XX, Antibes atrajo a famosos pintores impresionistas como Monet y Renoir, artistas modernos como Nicolas de Staël e incluso el célebre Pablo Picasso. Luego, a mediados del siglo XIX, la clase adinerada de Europa, inspirada por el arte que veía, comenzó a llegar y construir sus lujosas casas.
Hoy, solo el casco antiguo de Antibes es reconocible a partir de las pinturas de los viejos maestros. La ciudad moderna, como muchas a lo largo de la Riviera francesa, ha crecido de manera espectacular. El puerto deportivo de Antibes es el más grande del Mediterráneo, repleto de 1.800 barcos y con tarifas de amarre de más de un millón de euros.
Y, como descubrió mi investigadora principal, Margaret Summerfield, el mercado inmobiliario ha mantenido el ritmo con creces...
Lea el informe de Margaret a continuación...
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Por qué transmitiré esta historia de gentrificación
Por Margaret Summerfield
Si hay algo que garantiza que los inversores inmobiliarios se entusiasmen, es la gentrificación.
Compre en un área que está deprimida... observe cómo el perfil del comprador y del arrendatario se mueve a través de la multitud artística, el conjunto hipster, la corriente principal de clase media y, finalmente, los ricos... y haga un paquete.
Cuando llegué a Antibes y me di cuenta de que había un gran proyecto justo detrás de donde me estaba quedando, tuve que ir a comprobarlo.
Marca muchas de las casillas correctas. Es la gentrificación propiamente dicha, la sustitución de edificios en mal estado en un área deteriorada. Cubre 2 hectáreas (4,94 acres), una huella considerable para una ciudad del tamaño de Antibes. Está en una excelente ubicación, entre el casco antiguo y el puerto deportivo. Un lado del proyecto bordea una plaza... con tiendas, cafés, restaurantes, salones... todo lo que necesitas... a pasos de distancia.
De hecho, está a poca distancia de casi todo, incluida la playa.
La construcción está en marcha, pero los edificios son solo conchas. No esperaba el mejor precio (el mejor precio habría sido antes de que una pala golpeara la tierra), pero esperaba que el precio siguiera siendo atractivo.
Había pasado por alto el factor de la Riviera francesa. El precio fue un shock. La unidad de precio más bajo, un estudio de 38,16 metros cuadrados (411 pies cuadrados) fue de 299.000 €.
Para alguien que solo mira los precios de la Riviera francesa, eso puede parecer una ganga. La propiedad más barata que he visto aquí costaba 108.500 €. Era un estudio de proporciones diminutas y una construcción estilo cabaña, que cubría solo 17 metros cuadrados (183 pies cuadrados). Comparado con eso, el estudio de 299 000 € parece una buena oferta.
Pero no lo estoy comparando solo con ofertas en Antibes... o incluso en la Riviera francesa. No puedo evitar compararlo con otras ofertas mucho más convincentes que he encontrado.
Un reciente Alerta de tendencia inmobiliaria en Panamá, por ejemplo, ofreció condominios, completamente amueblados y equipados, con un operador de hotel en el lugar para ayudar a generar ingresos por alquiler. Los condominios están a un corto paseo de la playa y del cálido Océano Pacífico, en una comunidad de primer nivel. ¿El precio? Desde $112,000. Eso es un poco menos de € 94,000... incluso menos que la pequeña cabina de estudio en Antibes.
Luego estaban los condominios de lujo de dos dormitorios en la costa portuguesa del Algarve con un precio inicial de 310 500 €. Están en la histórica ciudad de Lagos, en el oeste del Algarve, un lugar prometedor con un encantador centro histórico, un puerto deportivo y algunas de las mejores playas del país. Una segunda casa en Lagos puede generar buenos ingresos por alquiler cuando no la esté usando, hasta un 10 % bruto al año. Y estos condominios en particular también deberían ver una buena apreciación del capital. Hace que el precio de 299.000 € de los estudios previos a la estafa en Antibes parezca escandalosamente elevado.
Dos acres de terreno con vista al lago en Costa Rica por $49,000... una casa de cuatro dormitorios con vista al mar en la hermosa costa del Pacífico de Nicaragua por $160,000... y la lista continúa. Hay increíbles ofertas y gangas de bienes raíces por ahí si sabes dónde buscar.
Si Antibes es el destino de sus sueños... y no puede imaginarse ser dueño de una casa en otro lugar... entonces vale la pena pagar la prima Riviera. Pero si simplemente está buscando una segunda casa bajo el sol, idealmente una con la perspectiva de ganancias de capital o ingresos por alquiler, entonces hay muchos otros lugares que pueden brindarle. Solo necesitas una perspectiva global, una mente abierta y un espíritu de aventura.
La casa de tus sueños diarios
Charnizay, Indre y Loira, Francia
€69,000 ($82,966)
Este bungalow de dos dormitorios está en el pueblo de Charnizay en el centro Francia . Tiene una pequeña cocina, sala, comedor, así como un altillo que podría convertirse en más sala de estar u otro dormitorio. También hay un granero en la propiedad y un pequeño patio al frente de la casa. Este es un lugar ideal para una escapada... un escape a la campiña francesa.
Recuerde, no ganamos dinero con ninguna lista compartida aquí en la sección La casa de sus sueños diarios. No tenemos perro en la pelea. Solo estamos compartiendo propiedades geniales que hemos encontrado.
No he visitado esta propiedad ni he hecho la debida diligencia en ella. Si está interesado en la lista, debe contratar a un abogado y hacer su propia diligencia debida.
