Me encantan dos cosas en la vida, viajar y los bienes raíces…
Tengo la suerte de haber encontrado una manera de ganarme la vida combinando los dos, pero me ha llevado a algunos lugares remotos.
Caminé a través de la espesa jungla mexicana donde tuve que despejar un camino con un machete... visité desarrollos inacabados y cubiertos de maleza en la Costa del Sol de España... caminé por las montañas de Tailandia... tomé paseos en helicóptero a playas vírgenes... y más.
Me he acostumbrado a las miradas de incredulidad de los taxistas, conserjes, corredores e incluso contactos locales cuando estoy en la carretera y les digo a dónde me dirijo.
Pero, francamente, no me importa lo que piensen. En realidad, me conviene que la gente piense que estoy loco por querer viajar a donde viajo. Significa que hay muchas menos personas olfateando oportunidades que a menudo están a solo un viaje corto (aunque incómodo) de donde están enfocados.
Puedo ver lugares antes de que realmente despeguen... y encontrar formas para que nuestro pequeño Alerta de tendencia inmobiliaria grupo para obtener ganancias.
Uno de mis primeros viajes fue a Panamá. Mi familia pensó que estaba loco por siquiera considerar invertir en Panamá. No podían entender por qué iba o qué esperaba encontrar. No sabían mucho sobre el país aparte del hecho de que tenía selvas y un canal importante. Pero lo hice.
Fui allí para encontrar el tipo de ofertas que solo se obtienen en un país que está experimentando una gran transformación...
Poco después de ese primer viaje, invertí en Panamá, y me fue bien. Compré un condominio de preconstrucción con un 5% de pago inicial, un condominio que cotizaba por menos de $150,000. Hice cuatro pagos iniciales del 5% durante la construcción. Poco después de terminar el condominio, lo vendí por $220,000.
He estado buscando bienes raíces en Panamá desde entonces... y he encontrado algunas gemas serias. Pero ningún lugar tan hermoso y rentable como la playa del Océano Pacífico donde tenemos nuestra oportunidad más reciente...
desde solo $ 137,000, un precio notable.
CARTA los miembros pueden comprar condominios llave en mano de 1,000 pies cuadrados, completamente amueblados, de dos camas, justo atrás de esta playa,
desde solo $ 137,000, un precio notable.
La primera vez que pasé un tiempo en la Riviera del Pacífico fue en 2004. Desde entonces, he visto un aumento en el desarrollo, con nuevos hoteles, nuevos resorts, un campo de golf de primer nivel y nuevas y elegantes comunidades residenciales. Una gran cantidad de viviendas de clase media alta que regresaron de la playa ha traído consigo escuelas, supermercados y servicios. Los turistas, los amantes de la nieve y los fines de semana vienen en masa.
Pero encontrar el trato adecuado en esta costa para Alerta de tendencia inmobiliaria Los miembros tomaron paciencia, tiempo y conexiones serias.
En 2007, estaba en un viaje de reconocimiento al interior de Panamá. Mi contacto y yo habíamos estado en la carretera todo el día. En nuestro camino de regreso a la ciudad dijo: “Tengo un amigo, un corredor de bolsa en la ciudad. Tiene un terreno en una playa increíble y está construyendo algunos condominios para amigos y familiares. Quiero mostrarte la playa.
Estaba cansado por la exploración del día, pero como siempre, no quería perdérmela. Así que tomamos un desvío. Saltamos sobre baches que parecían cráteres en una carretera espantosa, contentos de estar en una camioneta.
Llegamos a una playa de arena blanca plateada. Desde la costa podíamos ver el brillante horizonte de la ciudad de Panamá... la playa era tan hermosa... la ciudad tan cerca... pero no había nada más que unas pocas casas de playa.
La playa me impactó. Sabía que, si se solucionaba el camino espantoso, esto era algo especial. Llamada Punta Chame, esta es la zona de playa más cercana y bonita de la ciudad de Panamá.
Pero el desarrollo había pasado por alto a Chame por completo. No fue solo porque el camino era malo. Con más investigación, aprendí de otras barreras. La mayor parte de la tierra era propiedad de unas pocas familias que no querían vender. Gran parte de la tierra fue dividida en zonas para uso agrícola.
Entonces, no había nada en Chame excepto un enorme potencial. Seguí mirando. Esperando.
Y una década después, comencé a escuchar rumores de que algo estaba sucediendo en Chame... un nuevo proyecto de un desarrollador que conocía.
Estaba en una parte de Chame que no había visto antes porque en mi primer viaje no había ni un camino lleno de baches para llegar a esa parte…no había nada más que un paraíso virgen…un lugar llamado Playa Caracol.
Así que hice otro viaje de exploración con mi investigadora principal, Margaret Summerfield. Todavía recuerdo el subidón de adrenalina que sentí cuando nuestro auto golpeó el asfalto liso. Aquí había un grupo serio. Hicieron construir los caminos para llegar a Playa Caracol incluso antes de comenzar en la comunidad. Estaban instalando energía... agua... hablaban en serio. Y su injerto duro valió la pena. Hoy, Playa Caracol es una realidad con 200 unidades construidas y está llamada a convertirse en el destino número uno de esta costa.
Un par de cosas hacen que Playa Caracol sea única…
En primer lugar, está frente a la playa. Ubicado cerca de una milla de playa, la comunidad tiene solo 300 yardas o más de profundidad. Estás a solo un paseo de la arena desde cualquier lugar de la comunidad. Eso es lo contrario de otras comunidades en la Riviera del Pacífico. A lo largo de las más de 50 millas de esta costa, encontrará solo unas pocas torres residenciales de gran altura muy caras cerca de la arena. Incluso los hoteles frente al mar son raros.
Playa Caracol es también la playa más cercana y bonita de la ciudad de Panamá. Por las razones que mencioné anteriormente, el desarrollo superó a las playas de Chame y Caracol. Pero hoy, son el hogar de la comunidad más emocionante de toda la costa. Y CARTA los miembros se están adelantando a los demás, a precios que nadie más ve...
Los miembros pueden encerrar amplios condominios en un entorno de paisajes exuberantes, completo con comodidades de alta gama, y a solo unos pasos de la impresionante arena blanca plateada y el agua azul prístina de Chame.
Nuestro precio comienza desde tan solo $137,000...
Estos condominios para cualquier otra persona costarían $197,000. Pero como expliqué ayer, estamos aprovechando “el gran rescate”, un incentivo fiscal del gobierno panameño que cubre una gran parte de los costos de la construcción.
Gracias a CARTA el poder adquisitivo del grupo, el desarrollador acordó transferirnos estos ahorros. Ya lo hemos hecho increíblemente bien en Playa Caracol…
En 2017, ofrecí a los miembros la oportunidad de comprar condominios de dos dormitorios con vista al mar desde $199,000. En agosto de 2019, un condominio de tamaño similar, más alejado de la playa con solo una vista lateral, se cotizaba en $ 299,000.
En abril pasado, ofrecí a los miembros la oportunidad de cerrar condominios frente al mar en Surfside, el creador de mercado en Playa Caracol. Surfside es el complejo hotelero y residencial que llevará a esta verdadera comunidad frente al mar al siguiente nivel. Es el creador de mercado de lo que creo que será una demanda de alquiler al rojo vivo. Además, hay serias ganancias potenciales sobre la mesa. Nuestro CARTA -el precio único fue de solo $214,300 y calculo ganancias de $135,700 dentro de los cinco años posteriores a la entrega.
Lo que hace que nuestra última oportunidad sea tan increíble es que es completamente 'plug and play...'
los condominios CARTA los miembros pueden comprar mañana por $ 137,000 vienen completamente amueblados... diseñados específicamente para alquileres de alta gama... y son operados por la empresa de administración en el lugar.
Es una experiencia llave en mano completa... y excelente para nosotros en dos frentes. Muebles gratis, y asegura la consistencia de la experiencia para los inquilinos, mejorando así la comerciabilidad.
Cinco años después de la entrega, calculo que valdrán $300,000... y estoy siendo muy conservador.
