Las bajas tasas hipotecarias en Europa facilitan encuentra la casa de tus sueños en Italia.
Uno de los mayores beneficios de invertir en bienes raíces es la oportunidad de hacerlo usando el dinero de otras personas. Lo hacemos a través de la financiación.
Por lo general, en casa, será una hipoteca sobre la propiedad que estamos comprando. Pero, dependiendo de dónde quieras comprar, a veces puede ser difícil para los extranjeros conseguir financiación. Por eso es una prioridad para mí asegurar que muchos de los tratos que negocio para los miembros de mi Alerta de tendencia inmobiliaria tienen financiamiento exclusivo para desarrolladores. A veces pagamos tan poco como la mitad de la tasa de interés que cobran los bancos locales.
Sin embargo, en Europa, puede obtener hipotecas extremadamente favorables de los bancos a tasas increíblemente bajas.
Por ejemplo, en el momento de escribir este artículo, en Francia es posible que un estadounidense pida prestado el 80 % durante 15 años a una tasa fija del 1,7 %. O la misma cantidad a una tasa del 1.9% por 20 años fijos.
En España, los extranjeros pueden obtener una hipoteca de hasta el 70% del valor de una propiedad.
Una hipoteca italiana puede otorgarse no solo en euros, sino también en otra moneda (como dólares estadounidenses o libras esterlinas). Las tasas varían desde tan solo 1.7% a 3.6%.
Como regla general, puede esperar gastar entre un 10 % y un 14 % adicional sobre el precio de compra acordado en concepto de impuestos y gastos adicionales en Europa continental. Necesitarás esto en efectivo. Es mucho dinero por adelantado, pero los impuestos anuales sobre la propiedad en Europa tienden a ser mucho más bajos que en los EE. UU.
Utilice estas tasas hipotecarias bajas para cerrar un trato de crisis y podría ser dueño de bienes raíces que generen ingresos por un robo...
Recuerde, en países como España e Italia, que ya estaban luchando económicamente, los precios inmobiliarios caerán aún más. Espero que la mejor propiedad italiana de su clase caiga hasta un 30%.
Personalmente, planeo usar financiación barata en Europa para comprar en Portugal. Estoy pensando en comprar una villa en el centro del Algarve, en algún lugar que alquilaré durante la temporada alta cuando el Algarve esté caluroso y ocupado, y disfrutaré en la primavera y el otoño. Y mi objetivo es conseguir financiación bancaria a una tasa del 1% o incluso menos.
Aquí es donde se puede utilizar el apalancamiento para potenciar sus ganancias.
Considere este ejemplo de uno de mis contactos en Portugal:
Encontró una villa vieja y sin amor de alrededor de 5,000 pies cuadrados. Pidió prestado el 90 % del valor de esta propiedad de 420 000 €, por lo que pagó 42 000 € de enganche y los pagos son de solo 830 € al mes.
Después de renovar la villa, se desperdiciaron 30 000 € en ingresos por alquiler mientras él y su familia viajaban al extranjero durante las vacaciones de verano de los niños. (Algo que hace todos los veranos durante esa temporada de alquiler al rojo vivo).
El valor de la villa ahora es probablemente de 1,2 a 1,5 millones de euros. Esa es una ganancia masiva de papel. Y además de eso, puede obtener un ingreso de alquiler muy generoso cuando no lo esté usando. Está listo para vender ahora que ha identificado su próxima oportunidad.
Me encanta esta obra. Y es perfecto para cualquiera que planee vivir en el Algarve solo una parte del año. Con un buen alquiler, puede crear rendimientos de alquiler impresionantes durante la temporada alta, desde finales de junio hasta agosto. He visto muchas ofertas en las que puedes cubrir la hipoteca del año alquilando solo estas 10 semanas. Puede usar el lugar usted mismo el resto del año o continuar alquilándolo si lo desea.
Así es como, incluso con un presupuesto modesto, el apalancamiento le permite soñar en grande.
Y ahora, debido a la crisis actual, puede combinar tasas hipotecarias baratas con bienes raíces europeos excepcionalmente infravalorados, para asegurarse la casa de sus sueños a cambio de una ganga.
Tomar Italia , por ejemplo. Incluso antes de la COVID-19, se podían encontrar propiedades inmobiliarias baratas en Italia en lugares con una creciente demanda de alquileres a corto plazo. La economía ya era frágil y había poca confianza y un débil apetito por invertir en bienes raíces entre los italianos.
Ahora, debido a la crisis, los precios inmobiliarios, que han estado cayendo durante 18 años, se prevé que caigan aún más. Veremos descuentos de hasta el 30% en destinos turísticos de primer nivel como Venecia, Florencia y Roma, donde podemos obtener un rendimiento del 15% o más.
Nunca ha habido un mejor momento para aprovechar al máximo la magia del apalancamiento y asegurar la casa de sus sueños.
