Ayer les dije que en Nicaragua he encontrado impresionantes lotes con vista al mar por tan solo $30,000... y casas coloniales de ganga en el rango de $125,000.
Estas no son ofertas hipotéticas. Están disponibles ahora mismo. En febrero, visité Nicaragua para explorarlos yo mismo, y me sorprendieron las ofertas que se ofrecían.
Sin embargo, acuerdos como estos no están exentos de riesgos. Comprar en Nicaragua es solo para aquellos con estómago para periodos de incertidumbre y hasta de inquietud.
Si está buscando un juego de inversión directo, un lugar para aumentar sus ahorros de forma segura, considere esta su advertencia. Hay lugares más estables que Nicaragua.
Sin embargo, si está buscando un lugar para comprar una casa de ganga donde pueda pasar un tiempo y disfrutar, entonces en Nicaragua encontrará algunas ofertas increíbles.
Por ejemplo…
Hace dos semanas traje CARTA miembros la oportunidad de cerrar una casa de tres pisos con increíbles vistas al mar, una piscina y seis habitaciones.
Ubicado en el barrio premium de San Juan del Sur, en la costa sur del Pacífico, originalmente cotizaba en $789,000.
Les dije a los miembros que una oferta de $ 220,000 podría engancharlo. (Escuché de mis contactos que alguien hizo tal oferta).
Con una oferta como esa, está comprando por un 50 % menos que el costo de la construcción solamente. No importa el costo del lote premium con vista al mar en el que se encuentra la casa.
Pero para cualquier trato en Nicaragua, tienes que entrar con los ojos abiertos y la cabeza bien puesta…
Necesitas echar un vistazo frío y duro a la situación sociopolítica allí en este momento...
En 2006, el exrevolucionario marxista Daniel Ortega fue elegido para el poder. Dejó los negocios extranjeros en paz. Y apoyó y se involucró muy activamente en la economía doméstica. Sus programas sociales se expandieron e hicieron un buen trabajo. Sus compinches se unieron a los grupos socioeconómicos medios y altos. Su benefactor fue el venezolano Hugo Chávez, quien le envió petróleo.
Cada vez que visitaba Nicaragua, encuestaba a la comunidad empresarial sobre sus puntos de vista. Casi todos tenían la misma respuesta: “Ortega nos deja en paz, él gana dinero con cada centavo que fluye por Nicaragua y tiene más incentivos que nadie para mantener las cosas en movimiento”.
Pero, Ortega estaba perdiendo su electorado. Su hombre ya no era su hombre. Su movimiento ya no es su movimiento. En 2018, las protestas por la reforma de las pensiones fueron violentamente reprimidas por partidarios de Ortega. Esta fue la chispa de todos los descontentos con Ortega. Cientos de personas murieron y miles resultaron heridas en las protestas nacionales posteriores.
A pesar de la presión de la oposición, las sanciones internacionales y una creciente crisis económica, el gobierno de Ortega aún mantiene el control del país.
La pregunta ahora es: ¿Qué pasa después?
Ortega tiene 74 años y se dice que está mal de salud. Las elecciones están previstas para 2021. Pero los acontecimientos han demostrado que su camarilla de familiares y compinches no renunciará al poder fácilmente. Tal vez no en absoluto.
Los rumores decían que Ortega estaba dispuesto a subirse a un avión e irse una vez que pudiera quedarse con su fortuna mal habida y siempre que él y su círculo íntimo tuvieran inmunidad judicial. Se dice que la oposición estudiantil y el círculo íntimo de Ortega se opusieron a este acuerdo. Esto me da miedo. Saque a Ortega de la ecuación y las cosas podrían empeorar en el vacío de poder resultante.
Aún así, cuando visité el pasado mes de febrero para tomar la temperatura de la crisis, todo parecía relativamente normal.
Nicaragua mostraba brotes verdes... los hoteles se llenaban para la próxima Navidad... un lento goteo de turistas regresaba.
En San Juan del Sur, se estaban construyendo nuevos caminos alrededor del pueblo costero. Un nuevo hospital, una nueva estación de policía y un nuevo departamento de bomberos. Por supuesto, el turismo no estaba en auge como antes. Las calles de Granada, una vez llenas de gente, estaban vacías de visitantes extranjeros, pero los edificios estaban siendo reparados tras los daños causados por los problemas recientes.
street en mi Instagram—apenas se ve un alma.
Pero ahora COVID-19 ha golpeado... sumando crisis a crisis.
Normalmente, este es el tipo de situación que busco. Una crisis es el momento de hacerse con un activo barato... extremadamente infravalorado. Luego, cuando termina la crisis y se reconoce el verdadero valor, tiene un activo que vale muchas veces más de lo que pagó.
Pero solo si la crisis llega a su fin…
Al igual que con cualquier oportunidad, tener una estrategia de salida es tan importante como encontrar un buen negocio en primer lugar. Y con la inversión de crisis, eso significa esperar una recuperación.
Sin embargo, en una situación tan incierta como la de Nicaragua, no hay garantías. Un post Ortega Nicaragua es muy incierto.
Es por eso que le pido que se perfile seriamente antes de considerar cualquier trato. Debe identificar la razón por la que está realizando la inversión... saber cuáles son sus expectativas... y determinar su tolerancia al riesgo.
Como le dije antes, si solo está mirando el ángulo de la inversión, Nicaragua podría no ser para usted... a menos que tenga apetito por el riesgo y esté feliz de especular con dinero que podría perder o tomar mucho tiempo para recuperar.
Vi increíbles lotes con vista al mar en San Juan por $33,000. En CARTA mi expectativa es que podamos duplicar nuestro efectivo invertido dentro de cinco años. ¿Podríamos revender estos lotes por $70,000 dentro de este plazo...? Tal vez es la respuesta.
Pero, las cosas tienen que ir bien. Todavía hay mucho riesgo a la baja. Con un CARTA oportunidad Espero que dupliquemos nuestro efectivo invertido incluso si las cosas van bien...
A pesar de que estamos en medio de una crisis, todavía estamos bien encaminados para duplicar nuestro efectivo invertido en el reciente CARTA ofertas en la Riviera Maya en Edén , y Santamar , y en Panamá en junto al mar .
Sin embargo, si el valor de reventa no es un factor importante cuando compra... si su plan es usar y disfrutar la propiedad usted mismo... entonces Nicaragua tiene algunas oportunidades de bienes raíces impresionantes. Eso es impresionante con una S mayúscula. Una inversión increíble por su dinero si está buscando impresionantes vistas del Pacífico. Y un bajo, bajo costo de vida.
Cuando estuve allí en febrero, encontré algunos gritones. E incluso mientras escribo, las ofertas continúan cruzando mi escritorio desde contactos en el terreno.
Si te sientes aventurero, estad atentos...
Mañana, abriré el telón y les mostraré algunas de las mejores ofertas que he encontrado.
