Abra la puerta corrediza de vidrio hacia mi terraza y se encontrará con el sonido de las olas rompiendo y el aroma del aire salado.
Here in Praia D’El Rey, on Portugal 's Silver Coast, estoy tan cerca del océano como uno puede estar.
Y eso no es una exageración. Desde que se construyó este condominio, se han implementado nuevas regulaciones que restringen la construcción dentro de los 500 metros de la costa. Entonces, literalmente no están haciendo más de estos.
Además, mis pagos mensuales totales (hipoteca, impuestos, tarifas de HOA y cuotas de palos de golf en dos excelentes campos) ascienden a poco menos de € 1110 ($ 1350). Eso es menos de lo que sería el impuesto a la propiedad solo en California.
Teniendo en cuenta lo raro que es encontrar casas de gran valor con vista al mar, mi condominio frente al mar aquí en Praia fue una ganga.
Y hay más ofertas aquí además...
Es por eso que he decidido hacer de este el escenario de este mes. Resumen de casas de ensueño . Actualmente estoy terminando mi informe y lo dejaré en CARTA miembros muy pronto.
Hoy, sin embargo, lo entrego a mi investigadora principal, Margaret Summerfield. Con 15 años de experiencia en exploración de bienes raíces a sus espaldas, sabe cuánto valor puede agregar una vista al mar a una casa... y cuándo el trato podría no valer la pena.
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¿Cuánto vale una vista al mar para usted?
Por Margaret Summerfield
Mientras escribo, estoy en Antibes, en la Riviera francesa. Esta es una foto tomada en mi paseo matutino por Fort Carre, el puerto deportivo y la icónica escultura Le Nomade.
En Antibes, un pequeño estudio en un edificio antiguo, que es un completo desastre, se cotiza en € 134,000. Tiene 300 pies cuadrados y poco más de cuatro paredes. Y, por supuesto, no viene con una vista.
Un estudio de 270 pies cuadrados tiene un balcón con vista al mar y un precio inicial de € 235,000.
Un condominio de un dormitorio con vista al mar está en el mercado por €270,000. También es pequeño, solo 485 pies cuadrados. Pero está listo para mudarse.
El condominio de precio más bajo que encontré con dos dormitorios, una ubicación céntrica en Antibes y grandes vistas al mar, se cotiza en € 795,000. Todavía es pequeño, con 656 pies cuadrados. Y las vistas al mar son solo desde el balcón de la sala de estar.
Siempre hay una prima adjunta a las vistas al océano. Un estudio de 2018 mostró que incluso una vista al mar parcial y deficiente podría agregar un 8,2 % al valor de una propiedad, hasta un 68 % para una vista al mar sin obstrucciones.
En mercados caros como Antibes, el costo de una vista al mar puede resultar impactante...
Entonces, ¿cómo obtienes esa vista deseable si no tienes unos cuantos millones en tu cuenta bancaria?
La respuesta es buscar en otra parte.
La Riviera francesa es un destino consolidado de la alta sociedad. Está desarrollado, con todas las comodidades y conveniencias, y lo ha sido durante muchas décadas. Tiene una historia de súper ricos que visitan y compran casas que se remonta a mediados del siglo XIX. Es una marca, un nombre que la gente reconoce y por el que está dispuesta a pagar más.
Para obtener un valor profundo, debe buscar ubicaciones emergentes. Lugares que aún no están establecidos. Estos lugares pueden tener mejores playas, un estilo de vida más barato, un clima más agradable que la Riviera francesa... pero aún están creciendo. Eso significa precios más bajos y un mayor potencial de ganancias.
Take Los Cabos in Mexico. In 2015, Alerta de tendencia inmobiliaria los miembros podían comprar espaciosos condominios de dos dormitorios y dos baños, con vista al mar, en un resort de playa y golf de 5 estrellas por tan solo $336,156. En septiembre de 2019, la lista de precios del desarrollador mostraba el último condominio similar cotizado en $630,088.
Ese tipo de apreciación simplemente no ocurre en lugares 'más antiguos' como la Riviera francesa. Los Cabos fue un puesto de avanzada rústico hasta la década de 1950. El desarrollo se ha acelerado en los últimos años, con docenas de nuevos resorts, campos de golf y comunidades residenciales y accesibilidad mejorada. Más personas quieren ser dueños de Cabo y vacacionar allí. Eso significa que si compra bien, puede asegurar la revalorización del capital y la rentabilidad de los alquileres.
Dondequiera que compre, esto es lo que debe tener en cuenta al comprar una casa con vista al mar.
Primero, asegúrese de que la vista esté protegida. Lo último que desea hacer es pagar un precio superior por una vista solo para perderla. Comprenda lo que podría suceder alrededor de su hogar que podría afectar la vista. Consulte con el municipio local qué está permitido actualmente, como las alturas máximas para los edificios al frente y al costado de su propiedad, y si eso podría cambiar en el futuro. Comprar al lado de un parque protegido o justo en un paseo marítimo le brinda cierta protección.
Si la propiedad está cerca del océano, el mantenimiento es muy importante. El agua salada es corrosiva, por lo que cualquier cosa hecha de metal o madera (ventanas, vigas del techo, cubiertas) necesitará mucho cuidado y atención. Tenga eso en cuenta cuando esté comprando. Se suma a sus costos generales y encontrar a alguien confiable para que se encargue de este mantenimiento puede ser complicado si no quiere hacerlo usted mismo.
En gran parte del mundo, las playas se comercializan. Los gobiernos otorgan concesiones (un tipo de arrendamiento) sobre ellos. Normalmente recomendaría evitar las concesiones, pero en algunos casos vale la pena, como cuando tienes una propiedad frente al mar. Comprar la concesión en la playa justo en frente de su casa significa que nadie más puede conseguirla y montar un chiringuito concurrido.
Visite la casa en diferentes momentos del día. Esto se aplica al comprar cualquier propiedad. Un barrio que puede parecer tranquilo al mediodía podría convertirse en el centro de la fiesta por la noche, por ejemplo. Echa un vistazo a la vibra el fin de semana, así como los días de semana. Y chatea con los residentes también. Un popular destino de vacaciones de verano podría estar muerto en invierno, sin opciones para comer y poco que hacer. Y si lo que realmente desea es una vista al mar al amanecer o al atardecer, visítela al amanecer o al atardecer.
Averigüe si hay seguro disponible y cuánto costará. Las casas frente al mar, en particular, tienen un mayor riesgo de daños por viento e inundaciones. Es posible que necesite más de una póliza para cubrir todos los riesgos, por lo que es mejor conversar con un corredor de seguros (idealmente uno que se ocupe de propiedades que estén cerca del océano o frente al mar). La edad de la propiedad entrará en juego aquí, ya que es más probable que se construyan nuevas para hacer frente a las marejadas ciclónicas.
Sus comentarios y preguntas
emily dice : Hola, solo quería compartir un artículo interesante sobre el efecto de COVID en los precios inmobiliarios de las Islas Canarias. Aparentemente, es dramático. Puedes leer el artículo aquí.
Ronan dice : Hola Emily. Gracias por compartir. Asegúrese de revisar los listados de propiedades baratas en las Islas Canarias que compartí hace unas semanas. Puedes leerlo en el archivo aquí.
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La casa de tus sueños diarios
Cuevas del Almanzora, Almeria, Spain
€75,600 ($91,500)
En la región de Almería, en la costa sur de España, se encuentra este apartamento de dos dormitorios y dos baños. En el segundo piso (primer piso si vives en Europa), y ubicado dentro de un patio, tiene una cocina y un salón comedor que se abre a una terraza. Hay vistas al campo de golf, la piscina y los jardines de la comunidad. Como residente aquí, también tiene uso del solárium en la azotea y un área de estacionamiento. Las comodidades incluyen un spa, bares, restaurante, terrazas y jardines para tomar el sol. Es la escapada perfecta a la soleada España.
Recuerde, no ganamos dinero con ninguna lista compartida aquí en la sección La casa de sus sueños diarios. No tenemos perro en la pelea. Solo estamos compartiendo propiedades geniales que hemos encontrado.
No he visitado esta propiedad ni he hecho la debida diligencia en ella. Si está interesado en la lista, debe contratar a un abogado y hacer su propia diligencia debida.
