Por Tricia Pimental
Si no está listo para comprometerse de inmediato, se garantiza que existirán oportunidades de alquiler que se adapten a sus necesidades. Pero tendrás competencia en tu búsqueda. La economía portuguesa creció un 2,7% en 2017 hasta los 220.500 millones de dólares en términos reales, cifra cercana a la de 2010, antes de la crisis económica, según un informe reciente del Instituto Nacional de Estadística portugués (INE).
En general, esto es lo que puede esperar. El mercado de alquiler se divide en corto plazo (incluidos los alquileres vacacionales) y largo plazo. El corto plazo es menos de 12 meses; es una opción que los expatriados potenciales pueden considerar al probar las aguas aquí, para ver si realmente es una opción para la reubicación. Un alquiler de vacaciones es de menos de tres meses y una opción para los norteamericanos y otros ciudadanos no pertenecientes a la UE que están limitados a la estadía de 90 días de la Zona Schengen. La playa y otros lugares turísticos generalmente tienden a tener una buena cantidad de alquileres a corto plazo disponibles.
Los alquileres de vacaciones siempre, y las residencias a corto plazo a menudo, vienen amueblados, con los servicios públicos incluidos.
Sin embargo, una cosa a tener en cuenta es que los alquileres de vacaciones suelen ser caros en comparación con lo que sería una tarifa de alquiler mensual a largo plazo. Por ejemplo, puede encontrar una casa de tres o cuatro dormitorios en una ciudad de surf como Ericeira en el oeste Portugal que se alquila por 1.000 € (1.234 dólares) al mes por un contrato de arrendamiento de un año. Pero regístrese durante cuatro semanas en agosto y es posible que pague tres o cuatro veces esa cantidad. Una regla general que puede ser útil es ver su estadía de vacaciones como si estuviera en un hotel; si gastaría $100 por noche en un hotel, calcule $100 por 30 noches es igual a $3,000.
Dependiendo de la región geográfica del país, el vecindario, el tamaño de la casa o apartamento y la calidad de la construcción, habrá una variación considerable, pero siempre es mejor trato que a corto plazo.
En general, los términos le resultarán familiares. El arrendador esperará el primer y último pago más un depósito de seguridad. Si tiene una mascota permitida, es posible que soliciten un depósito por mascota. No se preocupe demasiado por los depósitos, ya que mi experiencia es que siempre se devuelven puntualmente al final del contrato de arrendamiento, siempre y cuando haya dejado la casa en las mismas condiciones que cuando se mudó, o mejor. Otro requisito que se solicita ocasionalmente es una fiador , o garante. Esta es una persona que garantiza los aspectos financieros de su contrato. Es más común entre los portugueses mayores y, según mi experiencia, no se aplica si todo lo demás está en orden.
Con un alquiler a largo plazo, planee proporcionar al menos algunos muebles o uno o dos electrodomésticos. Por ejemplo, una sala de estar puede tener sofás, mesas, sillas y lámparas, pero es posible que falten los muebles del dormitorio. O se puede incluir un refrigerador en la cocina, pero no lavavajillas ni lavandería.
No es raro que el propietario de una propiedad solicite un contrato de arrendamiento de dos años, con la opción de su parte de aumentar el precio un poco después de 12 meses para adaptarse a la inflación. (El gobierno emite pautas cada año para el aumento permitido, generalmente del 1% al 2%). Las situaciones y las personas difieren, por supuesto, pero nuestra experiencia ha sido que no necesariamente aumentan la tarifa de alquiler mensual. Si ha sido un inquilino responsable, es probable que le permitan pasar al próximo año calendario pagando el mismo alquiler.
Se le pedirá que firme un contrato cuando alquile, y no un documento de una página como podría esperar en otros lugares, en los EE. UU., por ejemplo. A los portugueses les gusta el papel y todo lo oficial. De nuevo, asegúrese de que usted o un representante puedan leer la letra pequeña en portugués. Pero no se asuste; el sistema de alquiler favorece al arrendatario frente al arrendador. Generalmente, un arrendatario puede rescindir un contrato dentro de los seis meses con un preaviso de 60 días, pero el arrendador no tiene la misma opción. Por lo tanto, encontrará que tiene cierto margen de maniobra con respecto a los términos de su acuerdo si circunstancias imprevistas le impiden cumplir con sus obligaciones contractuales.
'Entonces, ¿exactamente qué está incluido?'
Ya sea que esté alquilando o comprando, es importante saber con precisión lo que está recibiendo. Haga una lista, siga agregando y asegúrese de hacer todas las preguntas que pueda a las personas con las que tratará. Estará buscando respuestas del propietario, el dueño o dueña , a menos que sea el propietario, en cuyo caso es dueño o dueño . El gerente de un complejo de apartamentos se llama general .
En términos de servicios públicos, suponiendo que se encuentre en una ubicación urbana, estará conectado a los sistemas públicos, lo que se conoce como estar 'en el la red ”, ya sea agua, electricidad o gas. Pregunta por las ubicaciones de los proveedores para que puedas obtener contratos a tu nombre. Como alternativa, los arrendadores pueden preferir mantener los servicios públicos a su nombre y, como arrendatario, usted les pagará directamente por el uso. En entornos más rurales, lo más probable es que compre latas, conocidas como botellas , de propano de un distribuidor local.
Con respecto a los electrodomésticos, una clave al mirar listados es la palabra equipado . Nunca asuma que todos los electrodomésticos a los que está acostumbrado en su hogar aparecerán automáticamente en su alquiler o compra. Es posible que se encuentre con algo total o parcialmente equipado, o en condiciones de 'esencia básica', sin electrodomésticos dejados atrás. Entonces, si cuando lo vio había un refrigerador y/o una estufa, etc., pregunte específicamente si se quedarán.
A menudo no hay lavadora de ropa, e incluso si la hay, es del tamaño de un apartamento de Nueva York, e incluso así, sin secadora. (Te acostumbrarás a ver la ropa secándose en tendederos en todas partes, desde el pueblo más pequeño hasta la capital de Lisboa).
Por lo general, no quedan lámparas, así que si tenía el corazón puesto en ese encantador candelabro de bronce en la entrada, pregunte al respecto, negocie por él y no deje pasar el tema hasta que obtenga una respuesta clara, de una forma o de la otra. otro. Al menos sabrá si debe dirigirse a la tienda de iluminación local.
Además, puede esperar que su nueva residencia esté limpia y barrida con escoba, pero no piense en el olor de la pintura fresca o en la desaparición de todos esos pequeños agujeros aburridos de las obras de arte o las barras de las cortinas del arrendatario/propietario anterior. Puede preguntar, pero lo más probable es que le digan que es su responsabilidad refrescarse y retocarse como desee. Encontrará, sin embargo, que si pregunta si puede hacer cambios, probablemente obtendrá luz verde. Los portugueses agradecen mejoras. En un lugar, preguntamos si podíamos construir cercas, colgar un televisor de pantalla plana en un soporte oscilante en la sala de estar y replantar el jardín. Todo fue un “sí”, que nos dijeran que era “nuestra casa” una vez que firmamos el contrato de alquiler por dos años.
En ese sentido, y nuevamente, siempre debe preguntar por cortesía y porque puede ser requerido en su contrato, es posible que no tenga suficientes tomas de corriente en su nueva ubicación. Los apartamentos y casas portugueses tienden a ser bastante erráticos con respecto a esto. Tenemos amigos dueños de casa a quienes les dijeron cuando estaban remodelando que era demasiado difícil instalar más enchufes. Insistieron y obtuvieron lo que querían. ¡Tenemos otros amigos que se mudaron a un lugar que tenía no menos de 25 puntos de venta solo en la cocina!
Necesitarás encontrar un electricista para ese trabajo, y si hay problemas de plomería, pida una referencia para un canalizadora . ¿Buscas construir armarios o estanterías? Ese es un trabajo para un carpintero . Por cierto, si hay una palabra para 'manitas' en portugués, no la he encontrado. De hecho, me han dicho muchas veces que no lo hay. Y es difícil encontrar una sola persona que esté dispuesta a hacerlo todo. Si encuentras uno, aférrate a él o ella para salvar tu vida. Esa persona te ahorrará un montón de molestias con el tiempo.
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