A Vida internacional , siempre recomendamos que alquiles antes de comprar. Antes de gastar dinero en una casa o condominio en un lugar nuevo, quédese un rato y vea si se adapta a sus necesidades.
Afortunadamente, las normas de alquiler son bastante sencillas en Panamá . Su propietario y usted, el inquilino, tienen derecho a negociar el monto del alquiler que deseen, y el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler en cualquier momento. Al renovar el contrato, de acuerdo con la ley, el arrendador no puede incumplir el término del contrato (a menos que el contrato contenga una cláusula relevante que disponga esto; por ejemplo, un propietario con una propiedad en el mercado puede pedirle que acepte que el término puede romperse en caso de que la propiedad se venda). Generalmente, un inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento con un mes de anticipación.
Así que supongamos que firma un contrato de arrendamiento de un año y seis meses después decide que quiere mudarse. Todo lo que necesita hacer es notificar a su arrendador, por escrito, que se mudará en un mes. Mientras la propiedad aún esté en buenas condiciones, tiene derecho a que le devuelvan su depósito de seguridad. Tenga en cuenta que en Panamá la ley está del lado del inquilino, por lo que un propietario no puede desalojar inmediatamente a un inquilino que paga y que no tiene a dónde ir. Por lo general, toma al menos 120 días desalojar a un inquilino.
Algunos otros consejos:
- Los posibles propietarios a menudo solicitan una carta de referencia (puede ser de un amigo panameño, su banco, su abogado, etc.).
- Por lo general, se le pedirá un mes de alquiler como depósito, y su arrendador debe registrar el contrato y depositar el dinero en el Ministerio de Vivienda, entregándole una copia de los documentos sellados.
- Si planea ser propietario aquí, tenga en cuenta que los procedimientos de desalojo en Panamá llevan mucho tiempo. El proceso puede demorar alrededor de 120 días, incluido el tiempo de prueba. Dicho esto, generalmente es fácil encontrar inquilinos de buena reputación a través de referencias locales.
- Tenga en cuenta que Panamá no tiene un mercado de alquiler altamente organizado. Los listados no están todos listados en un sitio web común. Sin duda, ha oído hablar de un vendedor de EE. UU. que le dio a un agente de bienes raíces una lista exclusiva. Bueno, así es como funciona aquí en Panamá la mayor parte del tiempo. Un vendedor entregará su listado a un agente selecto o grupo de agentes. Está bien que los posibles compradores se reúnan con varios agentes de bienes raíces... no es necesario que se limiten a uno solo.
- Sólo los contratos en español son legales. No envíe un depósito sin ver la propiedad o sin tener un contrato en mano que haya sido examinado por su abogado (no el abogado del propietario).
Antes de decidir, asegúrese de haber hecho todas las preguntas importantes. Pregunte qué está incluido en el alquiler y qué no. Muchos (pero no todos) los alquileres vienen con servicio de agua y gas incluidos en el precio del alquiler. Algunas reparaciones pueden ser su responsabilidad y otras pueden ser responsabilidad de los propietarios. Pregunte sobre la ubicación: ¿qué tan segura es, cómo son los vecinos, etc.? De hecho, haga todas las mismas preguntas y haga las mismas observaciones que haría en casa.
